在之前我提出一個比喻：房價(jià)就像是放風(fēng)箏，有玩過風(fēng)箏的朋友們就知道，風(fēng)箏是在一收一放中飛高的!

房價(jià)為什么會漲，是因?yàn)樗行枨?，至少目前來看，人還是往一線城市，二線城市涌入的，那么土地有限，人員增長住房就是一個剛性需求，有需求那么只有市場有市場價(jià)格就會波動那么當(dāng)需求大于供給的時(shí)候，它就會長，但是目前正在一個壓制的階段，一旦放開這些剛性需求反彈出現(xiàn)爆發(fā)，由于這兩年壓制是比較大的，如果繼續(xù)壓制，那么市場不活躍，要知道地方的稅收有一部分是來源于房地產(chǎn)，這一塊的，那么一旦市場冷淡，下來之后，地方稅收減少那么就會有一個刺激去讓*流動，因?yàn)橹挥辛鲃拥慕疱X才能夠創(chuàng)造利益，不動的價(jià)錢是沒有利益存在的，所以呢，市場就會形成一個相對放松，屆時(shí)就會有一波動去推動這個市場的上漲，因?yàn)閯傂孕枨笠呀?jīng)壓制不住了，就會爆發(fā)。

所以2019年一線城市的房價(jià)大概率會下跌，也可能會保持穩(wěn)定，但是上漲已經(jīng)是不可能了，房價(jià)已經(jīng)在過去的十幾年不斷被炒高，現(xiàn)在已經(jīng)到了拐點(diǎn)了，再炒就只能等著損失慘重吧。

燕郊炒房客因?yàn)槌捶繐p失慘重，原本300萬買入的房子，*只值100萬，各地的房價(jià)打折促銷業(yè)太多了，比如萬科等一線房企，樓市松動跡象明顯。

目前的樓市也處于有價(jià)無市的情況，雖然房價(jià)很高，但是交易數(shù)量再下跌，而且這個季節(jié)是金九銀十的時(shí)候，以前正是買房和賣房旺盛點(diǎn)時(shí)候，現(xiàn)在也不得不面臨著成交量的萎縮。

如果有多套房子還是建議賣掉多余的房子，早日套現(xiàn)離場，不要等著房子還可以升，及時(shí)止盈就是*的，如果房價(jià)萬一暴跌，想跑都跑不掉了。

為什么建議大家賣掉手中多余的房產(chǎn)呢?有下面幾個原因：

1、一線城市的房價(jià)已經(jīng)高到離譜了，如果有多余的房產(chǎn)，除了自住的一套，剩下的都應(yīng)該賣掉，一步實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。

2、從租金回報(bào)率來看，一線城市的租金回報(bào)率不過2%，遠(yuǎn)低于三年期大額存單利率。從*角度看，已經(jīng)沒有*價(jià)值了，而未來上漲的概率已經(jīng)不大了，畢竟收入水平在那里擺著。

3、三年內(nèi)房產(chǎn)稅落地的概率極大，即便第二套房按照1%的*收取，500萬元的房產(chǎn)一年也要付出5萬元的稅。即使按照非常低的0.4%，也要2萬元，租金又要砍去一大塊，租金回報(bào)率會低至1%。想漲租金，沒門，看看有人租沒人租。

4、按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，持有現(xiàn)金，或許是*的選擇。

如果你在北上廣有房，你會作何打算呢?

文章來源：聚富財(cái)經(jīng)百家號

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