在之前我提出一個比喻：房價就像是放風箏，有玩過風箏的朋友們就知道，風箏是在一收一放中飛高的!

房價為什么會漲，是因為它有需求，至少目前來看，人還是往一線城市，二線城市涌入的，那么土地有限，人員增長住房就是一個剛性需求，有需求那么只有市場有市場價格就會波動那么當需求大于供給的時候，它就會長，但是目前正在一個壓制的階段，一旦放開這些剛性需求反彈出現(xiàn)爆發(fā)，由于這兩年壓制是比較大的，如果繼續(xù)壓制，那么市場不活躍，要知道地方的稅收有一部分是來源于房地產(chǎn)，這一塊的，那么一旦市場冷淡，下來之后，地方稅收減少那么就會有一個刺激去讓*流動，因為只有流動的金錢才能夠創(chuàng)造利益，不動的價錢是沒有利益存在的，所以呢，市場就會形成一個相對放松，屆時就會有一波動去推動這個市場的上漲，因為剛性需求已經(jīng)壓制不住了，就會爆發(fā)。

所以2019年一線城市的房價大概率會下跌，也可能會保持穩(wěn)定，但是上漲已經(jīng)是不可能了，房價已經(jīng)在過去的十幾年不斷被炒高，現(xiàn)在已經(jīng)到了拐點了，再炒就只能等著損失慘重吧。

燕郊炒房客因為炒房損失慘重，原本300萬買入的房子，*只值100萬，各地的房價打折促銷業(yè)太多了，比如萬科等一線房企，樓市松動跡象明顯。

目前的樓市也處于有價無市的情況，雖然房價很高，但是交易數(shù)量再下跌，而且這個季節(jié)是金九銀十的時候，以前正是買房和賣房旺盛點時候，現(xiàn)在也不得不面臨著成交量的萎縮。

如果有多套房子還是建議賣掉多余的房子，早日套現(xiàn)離場，不要等著房子還可以升，及時止盈就是*的，如果房價萬一暴跌，想跑都跑不掉了。

為什么建議大家賣掉手中多余的房產(chǎn)呢?有下面幾個原因：

1、一線城市的房價已經(jīng)高到離譜了，如果有多余的房產(chǎn)，除了自住的一套，剩下的都應該賣掉，一步實現(xiàn)財務自由。

2、從租金回報率來看，一線城市的租金回報率不過2%，遠低于三年期大額存單利率。從*角度看，已經(jīng)沒有*價值了，而未來上漲的概率已經(jīng)不大了，畢竟收入水平在那里擺著。

3、三年內(nèi)房產(chǎn)稅落地的概率極大，即便第二套房按照1%的*收取，500萬元的房產(chǎn)一年也要付出5萬元的稅。即使按照非常低的0.4%，也要2萬元，租金又要砍去一大塊，租金回報率會低至1%。想漲租金，沒門，看看有人租沒人租。

4、按照當前的經(jīng)濟形勢，持有現(xiàn)金，或許是*的選擇。

如果你在北上廣有房，你會作何打算呢?

文章來源：聚富財經(jīng)百家號

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計