告別買100㎡只得70㎡，今后住宅按套內(nèi)面積算。今天，相信不少人的微信朋友圈，都被這條消息刷屏了。這究竟是怎么一回事？原來(lái)，住建部近日發(fā)布征求意見稿，*在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。（推薦閱讀：2019房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)）

“你家面積多大？”“100方。”大家都知道，日常生活中我們談?wù)摲孔用娣e，指的是建筑面積。如果是高層，扣減掉電梯、樓梯、走廊過道等公攤面積，套內(nèi)使用面積很可能還不到70㎡。

開發(fā)商賣房的時(shí)候，標(biāo)注的也是建筑面積。同樣是一套建筑面積100㎡的戶型，由于建筑類型不同，比如多層、小高層和高層，套內(nèi)使用面積相差很大。

此外，即便建筑類型相同，由于開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)能力上的差別，同等建筑面積的兩套戶型，套內(nèi)使用面積差異也非常大。

說了這么多，總之就是一句話，買房的時(shí)候如果只看建筑面積，那很可能要被坑死。明明你是買了一套100㎡的房子，可能使用面積還不到你朋友一套80㎡的房子大，豈不是冤大頭？

今后房子交易按套內(nèi)面積計(jì)算，顯然有助于提高交易透明度。雖說目前交易過程中，無(wú)論是新房還是二手房，套內(nèi)面積也都是可以查到的，但畢竟建筑面積占據(jù)了首位度，一些沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白很有可能為此多交學(xué)費(fèi)。

從這一點(diǎn)來(lái)說，住建部新規(guī)有其積極意義。房子是用來(lái)住的，相比建筑面積，套內(nèi)使用面積更直觀，對(duì)人們的生活影響也更大一些。也正因?yàn)槿绱?，一直以?lái)“取消建筑面積改用套內(nèi)面積”的呼聲不斷，重慶早在2002年就開始以套內(nèi)建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)。

此外，若今后改用套內(nèi)使用面積，一個(gè)不容回避的事實(shí)就是，名義房?jī)r(jià)就會(huì)大幅上漲。得房率70%左右的高層，若改用套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)，單價(jià)就會(huì)大漲30%以上。雖然總價(jià)還是那么多，但是對(duì)人們的心理沖擊多少還是有一些。

同時(shí)，由于歐美國(guó)家以及香港等地區(qū)普遍使用的是套內(nèi)建筑面積，新規(guī)實(shí)施后，今后人們對(duì)比國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)，將更為直觀。

實(shí)施新規(guī)后，得房率高的房子，優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加突出。由于多層建筑得房率遠(yuǎn)高于高層建筑，相比建筑面積，高層的套內(nèi)使用面積要大大縮水。建筑面積100㎡的高層，與建筑面積70多㎡的多層，兩者套內(nèi)使用面積相差不多。市區(qū)“老破小”，或許可以從新規(guī)中獲益。

這一新規(guī)，也將對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生較大影響。原先得房率低的樓盤，還可以通過價(jià)格進(jìn)行“遮羞”，今后肯定是不行了。在同樣的建筑面積中，盡可能增加套內(nèi)使用面積，這是開發(fā)商接下去的努力方向。否則，同樣的總價(jià)，套內(nèi)使用面積越小，單價(jià)就越高，就越?jīng)]有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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