樓市大戲唱到現(xiàn)在基本上也能對結(jié)局猜個(gè)七八分了，曾經(jīng)把一切焦點(diǎn)放在房價(jià)降了能不能買得起房這個(gè)矛盾問題上，沒想到的是再過分討論房價(jià)已經(jīng)沒有太大意義。因?yàn)榉孔邮墙o人住的，當(dāng)我們都有了住房，誰還在乎房價(jià)高低？*關(guān)鍵的是還把炒房的路給斷了，剛需曾經(jīng)沖動的心也放平和了，原來房子就是用來住的。

小編總是來說國家的定位，就因?yàn)橐磺械恼叨荚趪@這個(gè)展開。自從國家去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位后，我們就應(yīng)該注意到調(diào)控思路和曾經(jīng)的邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，說房地產(chǎn)變天絲毫不為過。因?yàn)?，市場的歸市場，保障的歸保障真的要實(shí)現(xiàn)了。

房地產(chǎn)市場真的變了，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐點(diǎn)都可能要來了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。

一切都在圍繞房子回歸居住屬性來做文章。今年我們看到全國各大城市紛紛推出各種概念房，共有產(chǎn)權(quán)住房、租購?fù)瑱?quán)、集體土地建設(shè)*住房以及其他形式的定向限價(jià)商品房等，都是在讓房子回歸房子的居住屬性，讓房子真正成為房子。

共有產(chǎn)權(quán)住房，可以讓某些上不上下不下的剛需買房買得起房，其實(shí)這個(gè)時(shí)候房價(jià)對于很多人已經(jīng)沒有意義，而對于需要買房的人們而言，能以房價(jià)的30%或者50%拿到房子的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)足以滿足需求，同樣是在居住權(quán)利上得到大大尊重。

而對于完全買不起房的人來說，照樣有房子可住，全國在加大住房*的供給，為的就是保障所有人都能夠有房住。截至目前，一線城市住房*政策已全部下發(fā)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套*住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)房屋*將成為重點(diǎn)城市樓市調(diào)控政策主要方向，在此背景下，市場供應(yīng)格局將被重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。

甚至在金融創(chuàng)新上，*市場也將有新的破局。據(jù)了解，上海將支持企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)*化產(chǎn)品，加快推進(jìn)房地產(chǎn)*信托基金（REITs）試點(diǎn)，鼓勵保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合理運(yùn)用保險(xiǎn)*等。

如果到現(xiàn)在你看到的還只是說政策有沒有讓房價(jià)回落，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，還沒看出來嗎？如今市場的變天不是單純指房價(jià)或成交量的問題，而是從國家的調(diào)控思路上已經(jīng)大大不同，一改過去頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的做法，而樓市長效機(jī)制已經(jīng)嶄露頭角，據(jù)說*近各大城市推行的鼓勵住房*就是長效機(jī)制之一。也就是說，未來房地產(chǎn)市場將從市場調(diào)控向社會調(diào)控或民生調(diào)控傾斜。

曾經(jīng)，馬云一句未來8年后房子如蔥不值錢的預(yù)言著實(shí)吸睛無數(shù)，也讓馬云成了時(shí)代變革的英雄。他就好像是顛覆者的化身，希望借助馬云的力量實(shí)現(xiàn)居住夢。這個(gè)不是空穴來風(fēng)，因?yàn)樵缭诤芏嗄昵?，馬云就表示過就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼，他稱，相信網(wǎng)購的力量可以把房價(jià)、物價(jià)打壓下來?！叭绻搅?020年，房地產(chǎn)還占到這個(gè)社會的大半個(gè)江山，那么說明社會的轉(zhuǎn)型升級是失敗的，這也意味著整個(gè)社會輸了?！?/p>

其實(shí)，我們不用刻意糾結(jié)馬云的8年是長還是短，而更應(yīng)該相信未來變革的力量是無窮的。馬云說未來房子越來越不值錢，有沒有道理？安家融媒認(rèn)為應(yīng)該辯證去看待，值錢不值錢是一個(gè)相對的概念。安家融媒不敢說未來的房子真的是白菜價(jià)，可能還會高高在上，但是我敢說，那一定與廣大普通老百姓無關(guān)。即使房價(jià)高高在上，人們也不再關(guān)心。

9月12日，長沙樓市放出大招。據(jù)新華社報(bào)道，長沙推出定向限價(jià)商品住房，其銷售價(jià)格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價(jià)格不到周邊地段二手房價(jià)格的一半，“長沙房價(jià)下降50%”的說法便由此而來。

我們不去評價(jià)這種現(xiàn)象到底是好還是不好，但是我們必須接受，未來的房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀檫@個(gè)樣子。因?yàn)榈侥菚r(shí)一定會有更多的居住形式出現(xiàn)，如今的鼓勵住房*，還有共有產(chǎn)權(quán)住房雖然只是剛剛醞釀，但是其意味深遠(yuǎn)，說句玩笑話，5年買不起房，沒準(zhǔn)10年以后你就習(xí)慣了。當(dāng)然這只是句笑話，不過說真的，房子不可能一直困擾著我們。

所以，8年后，當(dāng)然8年不是確數(shù)，而是個(gè)概數(shù)，到那時(shí)或許人們不再討論房價(jià)高低，或者不再討論買不買得起房的問題，因?yàn)槟嵌疾恢匾?，買不起的可能永遠(yuǎn)買不起，因?yàn)閾碛蟹孔涌赡軙絹碓诫y，買得起的也早該買了。馬云未來房子不值錢的樣子或已經(jīng)有了雛形，那就是市場歸市場，保障歸保障。想要住房子就要放棄過度依賴產(chǎn)權(quán)升值的想法。

隨著一系列政策的鋪墊，房子回歸居住屬性越來越明顯，到那時(shí)，通過財(cái)稅機(jī)制、空置稅等來約束囤房行為，基本上長效機(jī)制就形成了。但是這個(gè)過程尚需要時(shí)間，我們要慢慢適應(yīng)。

（文章來源：新浪財(cái)經(jīng) 圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

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