根據(jù)國家住房政策，第2套住房貸款的首付比例約為房價(jià)的50%-70%。一般如果在全國房屋登記系統(tǒng)，可以找到個(gè)人房地產(chǎn)登記，然后購買一個(gè)房子，即使找不到注冊的，但是銀行有關(guān)貸款購買記錄，然后再購買一套房子就會(huì)被認(rèn)為是第2套房。

第2套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、認(rèn)房：看買家在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息;

2、認(rèn)貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息;

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算2套房。

注：首套房、2套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女

4、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算2套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算2套房。

買房貸款條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。然后年齡又不能太大，比如男人不能超過65歲，女人不能超過60歲，銀行對這些要求都是差不多的。

2、交齊首期購房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。