對擁有1套住房的上海居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通自住房的，首付比例不低于50%，購買非普通自住房的，首付貸款比例不低于70%。二套房首付標準與一套房貸款是否結(jié)清無關(guān)。上海居民如果擁有一套房，在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將按照第二套標準繳納首付款。

也就是說，上海執(zhí)行“認房不認貸”的認定標準，即只要名下有房，不論貸款是否結(jié)清，均算二套房。

上海二套房的認定標準有哪些

1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房算二套。

2、全款買過一套住房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)可以查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算第二套。

3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。