住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)：居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過(guò)1.6，建筑密度不超過(guò)30%;7層至10層建筑，容積率不超過(guò)2.0，建筑密度不超過(guò)25%;11層以上，建筑容積率不超過(guò)3.5，建筑密度不超過(guò)20%。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。容積率一般是由政府規(guī)定的。

容積率過(guò)高對(duì)生活有哪些影響?

影響1、人口密度大

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)的房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

影響2、內(nèi)部規(guī)劃差

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境和品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

影響3、安防難度加大

由于高容積率住宅的居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的機(jī)率也會(huì)相應(yīng)地提高，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率過(guò)低對(duì)生活有什么影響?

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大的提高。

影響2、房子的價(jià)格貴

別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢(qián)。

影響3、非普通住宅不能使用公積金貸款

一般情況下，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買(mǎi)這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，不可以使用公積金貸款。