對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好的家庭，通常會(huì)在購(gòu)買(mǎi)一套房之后再次購(gòu)買(mǎi)房子，不過(guò)有些貸款買(mǎi)了二套房的家庭表示，“貸款買(mǎi)二套房后悔死了”，那么這是什么原因呢？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)一套房未還清二套房好貸嗎以及禁止個(gè)人第三次貸款買(mǎi)房，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、貸款買(mǎi)二套房后悔死了

1、有些在購(gòu)買(mǎi)二套房之后的家庭表示“貸款買(mǎi)二套房后悔死了”，那么這是怎么回事呢？

2、其實(shí)，這種觀點(diǎn)和現(xiàn)有的政策有著密切的關(guān)系，一般在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候使用貸款，相對(duì)應(yīng)的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會(huì)覺(jué)得很虧。

3、對(duì)于*辦理住房公積金貸款，所購(gòu)商品房建筑面積在90平方米(含)以下的，首付比例為房屋總價(jià)的20%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價(jià)的30%。對(duì)于第二次辦理住房公積金貸款的，首付比例為房屋總價(jià)的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%。

4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒(méi)還清的狀態(tài)下，二套房貸款時(shí)不可以使用公積金。

二、一套房未還清二套房好貸嗎

1、一套房未還清二套房好貸嗎？一般來(lái)說(shuō)，一套房未還清二套房也是可以貸款的，不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件。首先現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話(huà)，無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢(xún)你是否有信用不良記錄，如果有的話(huà)，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的。

2、其實(shí)，經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清*套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話(huà)，很難被批準(zhǔn)。

3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、禁止個(gè)人第三次貸款買(mǎi)房

1、在新“國(guó)十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類(lèi)分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化?，F(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶(hù)，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為三套房。

2、對(duì)于有兩套房，還打算買(mǎi)房的情況，則屬于第三套房子，當(dāng)然第三套房子的首付也是有一定的比例的。不過(guò)，現(xiàn)在第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。

3、根據(jù)規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機(jī)性的購(gòu)房，所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有１套住房并且相應(yīng)的購(gòu)房貸款并未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購(gòu)買(mǎi)的，低的首付款比例調(diào)整為不低于40％。