底商是什么意思？很多朋友在購買房子的時候，會聽到售樓處的朋友介紹該房屋帶底商，卻又懂具體的含義。其實底商指的是臨街帶商鋪的住宅，那么帶底商的住宅好不好？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看帶底商的房子5樓優(yōu)缺點，給有需要的朋友提供參考。

一、底商是什么意思

1、底商，是指住宅的*層、第二層，因為住宅特別是高層住宅的*層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時解決小區(qū)的商業(yè)配到問題。

2、底商一般以商業(yè)建筑的形式，依附于住宅樓，整個樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住，能夠確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性。

3、開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響，同時完善小區(qū)周邊的商業(yè)配套，平時購買生活用品更加方便。

4、目前按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務于小區(qū)內(nèi)部和服務于小區(qū)外部兩種。對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務對象。而如果想要底商服務于小區(qū)外部，需要具體考量周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來確定，一般這類底商處于交通發(fā)達、人口密集的地區(qū)。

二、帶底商的住宅好不好

1、帶底商的住宅優(yōu)點

現(xiàn)在居住的小區(qū)，樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、超市應有盡有，因此*的優(yōu)點就是生活方便，出門就能買到想要的物品。其次，帶底商的住宅能給開發(fā)商帶來更多的利益，因為原本一二層的房屋很難銷售出去，如果作為底商來進行售賣，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，*風險相對小一些，因此得到了*商的青睞。

2、帶底商的住宅缺點

帶底商的住宅缺點是比較多的。首先，帶底商的住宅會出現(xiàn)噪音問題、房屋安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪，由于原來的一樓、二樓就有通風不佳、采光不好、潮濕等問題，一旦做成餐飲在里面烹飪做飯，存在的安全隱患是很大的，這對樓上的住戶來說很不放心。其次，帶底商的住宅因為是對外經(jīng)營的，小區(qū)內(nèi)難免會出現(xiàn)各類人員，安全性不能得到保障。*，帶底商的房子普遍要面臨噪音大，污染多，衛(wèi)生差這些情況，特別是臨街的住宅，原本的噪音就比較大的，如果還要遭受一些經(jīng)營到半夜的商鋪的噪音污染，那么每天都休息不好，長期會出現(xiàn)神經(jīng)衰弱的情況。

三、帶底商的房子5樓優(yōu)缺點

1、帶底商的房子5樓優(yōu)點

帶底商的房子5樓具有的優(yōu)點比較少，具體來看可以分為出門購物方便。因為是5樓，即使電梯停電，也可以通過爬樓梯的*來下樓，去底商處購買想要的物品。其次，有*需求的朋友可以購買樓下的底商進行出租，這也是一筆客觀的收入。

2、帶底商的房子5樓缺點

因為5樓的層高并不算太高，因此選擇帶底商的房子還是具有很多缺點的。比如說距離樓底比較近，一些商鋪的噪音就容易傳到房屋內(nèi)部，這就需要常年關(guān)門關(guān)窗來隔絕噪音，對房屋的通風不利。帶底商的房子5樓每天都會看見形形色色的人，人多眼雜的不具備隱私性。并且，帶底商的房子都在小區(qū)邊緣，地理位置都比較差，后期的升值空間業(yè)有限。