1、產(chǎn)權(quán)車位：有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可將車位用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

2、公攤車位：沒有產(chǎn)權(quán)，車位歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售。公攤車位的幾種情況：

(1)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

(2)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(3)又或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無需再掏錢買車位。

(4)再者是把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)買房時(shí)已經(jīng)包含了車位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。

(5)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

3、人防車位：沒有產(chǎn)權(quán)，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下，投資建設(shè)方享有人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過20年，可用于出租獲取收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)無條件征用。

買小區(qū)車位注意事項(xiàng)

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

2、實(shí)地勘察車位

購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不能使用公積金貸款

不能使用公積金貸款購(gòu)買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。