買房于自己、于家庭都是一件十分重要的事情，而且買房也并不是有錢就可以買，得要符合相關(guān)的購房政策。目前國內(nèi)很多城市都出臺了限購政策，具體規(guī)定也是不一。那么惠州限購政策*2019的內(nèi)容有哪些呢？惠州限購區(qū)域有哪幾個呢？接下來的內(nèi)容中小編將為大家?guī)?strong>惠州限購2019*消息。

一、惠州限購政策*2019

1、惠州不限購：

（1）2018年5月30日市房產(chǎn)管理局表示：目前，惠州全市范圍并沒有出臺限購政策，除了部分炒房和境外人士有所限制；

（2）2018年5月29日，大亞灣區(qū)關(guān)于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為發(fā)表聲明，對一次性購買3套以上(含3套)的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽；

（3）國家規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，境外個人購房必須提供在內(nèi)地就業(yè)或?qū)W習的證明材料才能購買一套商品房。

2、惠州限貸：如果名下有兩套在貸款的話，第三套則需要全款。

3、惠州限售：在2017年4月9日零時后購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

4、惠州限價：商品房實際成交價格不得突破監(jiān)制價格，下浮幅度不得超過10%，成交價格低于監(jiān)制價格10%的，預(yù)售系統(tǒng)將限制其網(wǎng)簽功能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理價格申報監(jiān)制后，2個月內(nèi)不予辦理價格調(diào)整的申報監(jiān)制。

5、惠州首付：二套房首付可申請到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

6、稅費繳納：

首套住房，原政策對超過144平方米的*是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以下住房*是1%，90平方米以上住房*是1.5%。

第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的*是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的*是3%，新政策是2%。

三套及以上住房：住房*是3%。

二、惠州限購2019*消息

2018年5月30日，惠州市房產(chǎn)管理局稱，目前，惠州全市范圍并沒有出臺限購政策。我市將始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，對投機炒房行為予以嚴厲打擊，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體限購內(nèi)容如下：

1、大亞灣：一次性購買3套或以上房子將暫緩網(wǎng)簽

大亞灣區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》稱，該區(qū)一直以來采取限制性購房措施，對投機炒房行為予以嚴厲打擊，對一次性購買3套以上(含3套)的購房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實其是否屬于惡意和投機炒房行為。

2、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房

根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)及《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號)中的有關(guān)規(guī)定：境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、惠州限購區(qū)域有哪幾個

粵港澳大灣區(qū)共有9個城市，深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、肇慶、江門8個區(qū)域都已限購，但是只有惠州沒有限購，只是限賣，新購的商品房需要三年后才準交易轉(zhuǎn)讓。

外地人在惠州買房條件2019：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。

注意：外地人購房不需要惠州社保和納稅；澳臺客戶住宅限買一套；大亞灣一次性購房三套及以上暫緩網(wǎng)簽；購買3套及以上限制性網(wǎng)簽，需查明*來源，是否屬于投機炒房行為。

購房所需材料：

1、全款買房所需材料

夫妻雙方的結(jié)婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本

2、貸款買房所需材料

結(jié)婚證(未婚不需要)、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

注意：如果兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

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