買(mǎi)房于自己、于家庭都是一件十分重要的事情，而且買(mǎi)房也并不是有錢(qián)就可以買(mǎi)，得要符合相關(guān)的購(gòu)房政策。目前國(guó)內(nèi)很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，具體規(guī)定也是不一。那么惠州限購(gòu)政策*2019的內(nèi)容有哪些呢？惠州限購(gòu)區(qū)域有哪幾個(gè)呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將為大家?guī)?lái)惠州限購(gòu)2019*消息。

一、惠州限購(gòu)政策*2019

1、惠州不限購(gòu)：

（1）2018年5月30日市房產(chǎn)管理局表示：目前，惠州全市范圍并沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策，除了部分炒房和境外人士有所限制；

（2）2018年5月29日，大亞灣區(qū)關(guān)于嚴(yán)厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為發(fā)表聲明，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)的購(gòu)房行為采取暫緩網(wǎng)簽；

（3）國(guó)家規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，境外個(gè)人購(gòu)房必須提供在內(nèi)地就業(yè)或?qū)W習(xí)的證明材料才能購(gòu)買(mǎi)一套商品房。

2、惠州限貸：如果名下有兩套在貸款的話，第三套則需要全款。

3、惠州限售：在2017年4月9日零時(shí)后購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

4、惠州限價(jià)：商品房實(shí)際成交價(jià)格不得突破監(jiān)制價(jià)格，下浮幅度不得超過(guò)10%，成交價(jià)格低于監(jiān)制價(jià)格10%的，預(yù)售系統(tǒng)將限制其網(wǎng)簽功能。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理價(jià)格申報(bào)監(jiān)制后，2個(gè)月內(nèi)不予辦理價(jià)格調(diào)整的申報(bào)監(jiān)制。

5、惠州首付：二套房首付可申請(qǐng)到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

6、稅費(fèi)繳納：

首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的*是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以下住房*是1%，90平方米以上住房*是1.5%。

第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的*是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的*是3%，新政策是2%。

三套及以上住房：住房*是3%。

二、惠州限購(gòu)2019*消息

2018年5月30日，惠州市房產(chǎn)管理局稱(chēng)，目前，惠州全市范圍并沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策。我市將始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，對(duì)投機(jī)炒房行為予以嚴(yán)厲打擊，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體限購(gòu)內(nèi)容如下：

1、大亞灣：一次性購(gòu)買(mǎi)3套或以上房子將暫緩網(wǎng)簽

大亞灣區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為的聲明》稱(chēng)，該區(qū)一直以來(lái)采取限制性購(gòu)房措施，對(duì)投機(jī)炒房行為予以嚴(yán)厲打擊，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)3套以上(含3套)的購(gòu)房行為采取暫緩網(wǎng)簽，核實(shí)其是否屬于惡意和投機(jī)炒房行為。

2、境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(建房〔2010〕186號(hào))及《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號(hào))中的有關(guān)規(guī)定：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、惠州限購(gòu)區(qū)域有哪幾個(gè)

粵港澳大灣區(qū)共有9個(gè)城市，深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、肇慶、江門(mén)8個(gè)區(qū)域都已限購(gòu)，但是只有惠州沒(méi)有限購(gòu)，只是限賣(mài)，新購(gòu)的商品房需要三年后才準(zhǔn)交易轉(zhuǎn)讓。

外地人在惠州買(mǎi)房條件2019：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

注意：外地人購(gòu)房不需要惠州社保和納稅；澳臺(tái)客戶住宅限買(mǎi)一套；大亞灣一次性購(gòu)房三套及以上暫緩網(wǎng)簽；購(gòu)買(mǎi)3套及以上限制性網(wǎng)簽，需查明*來(lái)源，是否屬于投機(jī)炒房行為。

購(gòu)房所需材料：

1、全款買(mǎi)房所需材料

夫妻雙方的結(jié)婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本

2、貸款買(mǎi)房所需材料

結(jié)婚證(未婚不需要)、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

注意：如果兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)