2018房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從限貸、限購(gòu)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，盡管內(nèi)容及力度差異明顯，但是密集的樓市調(diào)控政策正在改變市場(chǎng)各方對(duì)于未來(lái)樓市走向的預(yù)期。因?yàn)?a href="http://www.zhencinai.com/tags/3484.html" target="_blank" >網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，盡管很多數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。但從11月份成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，2018房?jī)r(jià)下跌已成定局，未來(lái)五年三四線房?jī)r(jià)即將暴跌。

一、三四線房?jī)r(jià)下降

首先是一二線城市開始降溫，從城市影響看，一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。另外蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。整體來(lái)看，二線城市成交開始降溫。其次，在房?jī)r(jià)方面，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。從市場(chǎng)成交價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價(jià)到市場(chǎng)正常水平。國(guó)家表態(tài)要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。這是*近樓市里的熱點(diǎn)內(nèi)容，所有專家都對(duì)國(guó)家的這一表態(tài)進(jìn)行了分析，認(rèn)為在國(guó)家收緊對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度之后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)降溫。要知道想要控制房?jī)r(jià)其實(shí)很簡(jiǎn)單，例如直接出臺(tái)政策規(guī)定多少錢買的房*只能多少錢賣，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)是*不可能漲起來(lái)的，但房地產(chǎn)行業(yè)比較關(guān)系到眾多行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大，顯然現(xiàn)在國(guó)家的態(tài)度就是要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

二、房?jī)r(jià)是降是漲？

越來(lái)越多的城市會(huì)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行升級(jí)。其實(shí)從今年下半年開始就有不少城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了升級(jí)，例如長(zhǎng)沙就在6月對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了升級(jí)，不僅暫停了企事業(yè)單位的購(gòu)房資格，還對(duì)限售期限進(jìn)行了延長(zhǎng)，而長(zhǎng)沙并不是*一個(gè)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行升級(jí)的城市，其他例如西安、深圳這樣的城市也在近期對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行升級(jí)，也就是說(shuō)下半年會(huì)有越來(lái)越多的城市對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行升級(jí)，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)想漲都很難。其實(shí)，房?jī)r(jià)到底是升還是降這個(gè)問題，買房的業(yè)主感受是*直觀的，畢竟這關(guān)系到業(yè)主的直接利益，雖然大部分買房的業(yè)主并不是像*者一樣，希望房?jī)r(jià)上漲而掙錢，是買來(lái)住的，但是如果你先交了錢，樓盤開盤的時(shí)候價(jià)格卻下降了，肯定很多人都會(huì)有心理落差，不愿意接受的。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，三四線城市去庫(kù)存效果很明顯，基本已經(jīng)完成！北京二手房普遍跌了10%，燕郊跌了30%以上！