2018房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從限貸、限購、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，盡管內(nèi)容及力度差異明顯，但是密集的樓市調(diào)控政策正在改變市場各方對于未來樓市走向的預(yù)期。因?yàn)?a href="http://www.zhencinai.com/tags/3484.html" target="_blank" >網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，盡管很多數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。但從11月份成交結(jié)構(gòu)來看，2018房價下跌已成定局，未來五年三四線房價即將暴跌。

一、三四線房價下降

首先是一二線城市開始降溫，從城市影響看，一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。另外蘇州、濟(jì)南、長沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。整體來看，二線城市成交開始降溫。其次，在房價方面，此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止。從市場成交價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價到市場正常水平。國家表態(tài)要堅決遏制房價上漲。這是*近樓市里的熱點(diǎn)內(nèi)容，所有專家都對國家的這一表態(tài)進(jìn)行了分析，認(rèn)為在國家收緊對房價的態(tài)度之后，房價肯定會出現(xiàn)降溫。要知道想要控制房價其實(shí)很簡單，例如直接出臺政策規(guī)定多少錢買的房*只能多少錢賣，這樣一來房價是*不可能漲起來的，但房地產(chǎn)行業(yè)比較關(guān)系到眾多行業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大，顯然現(xiàn)在國家的態(tài)度就是要堅決遏制房價上漲。

二、房價是降是漲？

越來越多的城市會對調(diào)控政策進(jìn)行升級。其實(shí)從今年下半年開始就有不少城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了升級，例如長沙就在6月對調(diào)控政策進(jìn)行了升級，不僅暫停了企事業(yè)單位的購房資格，還對限售期限進(jìn)行了延長，而長沙并不是*一個對調(diào)控政策進(jìn)行升級的城市，其他例如西安、深圳這樣的城市也在近期對樓市調(diào)控進(jìn)行升級，也就是說下半年會有越來越多的城市對樓市調(diào)控進(jìn)行升級，這樣一來房價想漲都很難。其實(shí)，房價到底是升還是降這個問題，買房的業(yè)主感受是*直觀的，畢竟這關(guān)系到業(yè)主的直接利益，雖然大部分買房的業(yè)主并不是像*者一樣，希望房價上漲而掙錢，是買來住的，但是如果你先交了錢，樓盤開盤的時候價格卻下降了，肯定很多人都會有心理落差，不愿意接受的。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價同比漲幅已連續(xù)11個月回落；二線城市房價同比漲幅連續(xù)9個月回落，三四線城市去庫存效果很明顯，基本已經(jīng)完成！北京二手房普遍跌了10%，燕郊跌了30%以上！