哈爾濱是黑龍江省省會(huì)、東北都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東北地區(qū)重要的中心城市，越來(lái)越多的人選擇在哈爾濱工作和生活，對(duì)于在哈爾濱生活的人對(duì)于哈爾濱的房?jī)r(jià)肯定是非常關(guān)注的，近幾年，由于哈爾濱的城市優(yōu)勢(shì)明顯，導(dǎo)致哈爾濱的房?jī)r(jià)也上漲了不少，哈爾濱房?jī)r(jià)的上漲對(duì)于一些想要在哈爾濱買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好消息，但他們對(duì)于哈爾濱房?jī)r(jià)的走勢(shì)關(guān)注不曾減少，那2020年哈爾濱房?jī)r(jià)走勢(shì)以及未來(lái)5年哈爾濱房?jī)r(jià)怎么樣呢，順便來(lái)看一下哈爾濱房?jī)r(jià)暴漲原因是什么，供有需要的朋友參考。

一、2020年哈爾濱房?jī)r(jià)走勢(shì)

近幾年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，各地的房?jī)r(jià)都上漲了不少，哈爾濱作為黑龍江的省會(huì)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了不少的上漲，哈爾濱房?jī)r(jià)上漲給生活在哈爾濱的剛需一族帶來(lái)了不少的壓力，他們對(duì)于2020年哈爾濱房?jī)r(jià)走勢(shì)更為關(guān)注，下面就由小編來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)2020年哈爾濱房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2020年房?jī)r(jià)的基本格局是——穩(wěn)定，不僅房?jī)r(jià)穩(wěn)定，市場(chǎng)也會(huì)穩(wěn)定、政策更加穩(wěn)定、居民心理和情緒也會(huì)穩(wěn)定。

因?yàn)?，“房子是用?lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位非常明確，“分類調(diào)控，因城施策”的要求也非常堅(jiān)定，那么，不管哪個(gè)地方，如果再度出現(xiàn)房價(jià)快速上漲，就會(huì)在這兩大基本原則下，變得很被動(dòng)。

對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，基本格調(diào)是穩(wěn)，具體情況則是有漲有跌。為什么這么說(shuō)，主要基于這樣幾個(gè)判斷：首先，從全年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是有漲有跌、前漲后跌，但幅度都比較小。

前漲，是因?yàn)榇溯喎績(jī)r(jià)上漲的慣性還沒(méi)有結(jié)束，還要維持幾個(gè)月。預(yù)計(jì)2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌兩個(gè)月后，又出現(xiàn)小幅反彈，然后再下跌，就是漲跌互現(xiàn)，全年總體下降，下降幅度不超過(guò)5%。

二、未來(lái)5年哈爾濱房?jī)r(jià)

買(mǎi)房相當(dāng)于一次*，因?yàn)楝F(xiàn)在房子的價(jià)值比較高，對(duì)一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，房子可以說(shuō)是*為值錢(qián)的商品了，對(duì)于在哈爾濱買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，肯定比較關(guān)注哈爾濱未來(lái)的房?jī)r(jià)，那未來(lái)5年哈爾濱房?jī)r(jià)是怎么樣的呢？

房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲，也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控，真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。

1、從新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)正在趨穩(wěn)。日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。

2、從二手房情況來(lái)看，也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降。

3、從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。

所以未來(lái)3——5年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，從總體上講就是平穩(wěn)有序，一線城市和三四線城市分化加劇，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要搶購(gòu)，也沒(méi)有必要等待房?jī)r(jià)下跌再購(gòu)買(mǎi)，而是依據(jù)需要，選擇合適機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

三、哈爾濱房?jī)r(jià)暴漲原因

哈爾濱這幾年的房?jī)r(jià)上漲速度可以用跳躍式來(lái)形容，房?jī)r(jià)上漲的幅度令不少生活在哈爾濱的人感到咂舌，很多人都在問(wèn)哈爾濱房?jī)r(jià)暴漲原因有哪些呢？

1、哈爾濱此前人口流失嚴(yán)重，年輕人多會(huì)選擇去北上廣打拼，但*近幾年有明顯回流。這主要因?yàn)榇蟪鞘猩畛杀咎?，許多年輕人開(kāi)始選擇回家鄉(xiāng)工作或買(mǎi)房。

2、2016年底，哈爾濱出臺(tái)了各項(xiàng)去庫(kù)存新政。比如，公積金貸款*首付款比例由30%減至20%，為進(jìn)城務(wù)工人員開(kāi)設(shè)繳存賬戶建立“綠色”通道。另外，哈爾濱還提高了棚改貨幣化安置比例。

從上述可以明顯的看出，人口的流入是哈爾濱房?jī)r(jià)上漲的主要原因，在小編看來(lái)還有一個(gè)因素就是城市建設(shè)，哈爾濱近幾年城市設(shè)施越來(lái)越完善，人們對(duì)于改善型住房的需求也越來(lái)越大，在很大程度上刺激著哈爾濱的房?jī)r(jià)。

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