賣(mài)房子涉及到多方面的知識(shí)，很多賣(mài)房者都期望自己的房子能夠盡快賣(mài)出去，但由于自己沒(méi)有任何賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)，所以房子掛了很久，依舊沒(méi)有合適的買(mǎi)家。因此，在賣(mài)房之前，相關(guān)人員一定要了解相關(guān)問(wèn)題，例如賣(mài)房子先過(guò)戶還是先給錢(qián)等等。下面小編就來(lái)為大家解解惑，并說(shuō)說(shuō)賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了這一情況的解決。

一、賣(mài)房子先過(guò)戶還是先給錢(qián)

賣(mài)房子先過(guò)戶還是先給錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題的*并不是固定的，需要具體情況具體分析。

一般情況下，如果是全款買(mǎi)房，在辦理過(guò)戶之前就要把所有的款項(xiàng)打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。如果是貸款買(mǎi)房，在過(guò)戶之前要先把定金打到對(duì)方賬戶，過(guò)完戶之后再把剩余的款項(xiàng)打給對(duì)方。

1、全款交易

全款交易的手續(xù)很簡(jiǎn)單，為了防止產(chǎn)權(quán)糾紛，*先共同去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況（是否存在抵押），然后核對(duì)業(yè)主的相關(guān)資料，房產(chǎn)證、戶口本、身份證件、購(gòu)房*及合同（安置房需提供拆遷安置協(xié)議）。簽訂合同時(shí)，可以提出交易*監(jiān)管服務(wù)的要求。此時(shí)，購(gòu)房者可將剩余房款（全款扣除定金）轉(zhuǎn)入到監(jiān)管賬戶中，雙方完成稅款繳納、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。銀行根據(jù)雙方授權(quán)，完成*劃撥即可。

2、按揭買(mǎi)房

按揭買(mǎi)房的情況，百分之八十走監(jiān)管。首先，雙方到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方打入首付款。其次，雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請(qǐng)貸款審批。接著，貸款通過(guò)以后，雙方到房產(chǎn)局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，繳納稅收、房產(chǎn)過(guò)戶、等待出證，出證以后再進(jìn)行房產(chǎn)抵押。抵押之后等待銀行放款，放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂確認(rèn)協(xié)議，領(lǐng)取房款。

賣(mài)房子無(wú)論是先給錢(qián)還是先過(guò)戶，都存在風(fēng)險(xiǎn)。因此，不管全款還是貸款，安全謹(jǐn)慎*，將房款放到銀行*監(jiān)管賬戶，繳稅過(guò)戶以后，銀行才會(huì)把房款打到房主賬戶上，省去了許多麻煩。

二、賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了

如果二手房交易方怕賣(mài)房子先過(guò)戶被騙了，那就要注意以下幾個(gè)方面，從而防止被騙，具體如下：

1、二手房交易期間的風(fēng)險(xiǎn)是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會(huì)提供*監(jiān)管服務(wù)。買(mǎi)方先將房款的一部分作為首付支付給賣(mài)方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號(hào)。待過(guò)戶完成之后，直接由監(jiān)管帳號(hào)劃撥到賣(mài)方帳號(hào)。這樣的流程避免了因貸款問(wèn)題而導(dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違約的情況。

2、如果貸款是賣(mài)方未結(jié)清的貸款，就需要賣(mài)方在過(guò)戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，買(mǎi)方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買(mǎi)方在交易期間要申請(qǐng)下來(lái)支付給賣(mài)方的，那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款是否獲批需要看申請(qǐng)人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

總之，二手房的買(mǎi)賣(mài)*不要私下交易，而是要找第三方中介代辦或者銀行托管，因?yàn)楹苌偃擞卸址拷灰捉?jīng)驗(yàn)，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)和其他的一些交易手續(xù)完全沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)，很容易被騙。找第三方中介或者銀行托管代辦只是多了一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)而已，但可以省很多時(shí)間。如果真的要私下交易，*做足功課，以防被騙。

三、賣(mài)房子過(guò)戶前注意什么

1、核實(shí)房屋情況

了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi)；了解想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程

明確合同付款*和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或以提存*辦理房屋價(jià)款的給付，從而盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過(guò)戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責(zé)任

與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如果在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)缺乏主動(dòng)。

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