1、戶型面積不同：住宅公寓的面積比較小，一般在60㎡左右，而住宅的面積有很多情況，80㎡-100㎡以上的很常見。

2、梯戶比不同：住宅公寓一棟樓的住戶數(shù)量比較大，一層樓可能達(dá)到10戶以上，電梯數(shù)量在4臺左右。而住宅一般是一梯兩戶、兩梯四戶等情況，樓層住戶不會很多。

3、公攤面積不同：住宅公寓的公攤面積比住宅小，因為公寓的樓層住戶比較多，分?jǐn)偤蠊珨偯娣e就會小很多。

住宅公寓的優(yōu)缺點

1、住宅公寓優(yōu)點：

(1)使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。

(2)舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿溃挥绊懻５募彝ド睢?/p>

(3)稅費較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

2、住宅式公寓缺點：

(1)功能受限。只能居住，小區(qū)不允許辦公。

(2)售價較高。住宅式公寓單價一般高于普通住宅，也高于商務(wù)型公寓。

買住宅需要了解的信息

1、樓間距：樓間距就是樓和樓間的距離，如果遠(yuǎn)離越大，那么品質(zhì)就更高，視野就更開闊，私密性也就越好。

2、車位比：這一點很重要，現(xiàn)在家庭都有汽車，所以一定要考慮到車位比的問題，否則以后停車就有大問題了。另外年代久遠(yuǎn)些的樓盤可能沒有地下車庫。

3、得房率：得房率代表了套內(nèi)實際面積，這個數(shù)據(jù)越高，就代表實際使用面積越大。如果買了100平的房子，結(jié)果得房率才65%，就代表你室內(nèi)只有65平，另外35平成了公攤等面積，這就虧大了。

4、綠地率：說這一點的原因是現(xiàn)在很多開發(fā)商喜歡用綠化率混淆是非，因為樓頂?shù)鹊胤揭部梢跃G化，所以綠化率計算就很含糊了。

5、容積率：容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。所以，容積率越高，那么舒適度必然下降，別墅的容積率一般都在1以下，高層在5以下，多層在3以下。