年底買房好還是年初買房好？這是不少購房人都關(guān)心的問題，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每年的九、十月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結(jié)現(xiàn)在要不要出手，還是等到明年年初。

從開發(fā)商的角度看，年底面臨*回流問題，有的開發(fā)商會(huì)利用優(yōu)惠措施開展促銷，比如推出特價(jià)房，吸引購房人，這也意味著需要在價(jià)格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價(jià)房數(shù)量有限，畢竟開發(fā)商也要*，不可能賠本賣。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)*同比增長8.5%左右，房地產(chǎn)開發(fā)*超過5億元，意味著建設(shè)活動(dòng)較為活躍，主要是為了加速目前項(xiàng)目施工進(jìn)度，避免未來市場環(huán)境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現(xiàn)在很多開發(fā)商拿地目的主要在于增加土地儲(chǔ)備，并不會(huì)馬上開工建設(shè)，等未來市場環(huán)境好轉(zhuǎn)了再開建新項(xiàng)目。所以年底只有個(gè)別小開發(fā)商面臨*問題，大型房企現(xiàn)金相對充足一些，等著他們降價(jià)賣房子就顯得很不現(xiàn)實(shí)了。

從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會(huì)更長。年初是一年的開始，銀行*較為充裕，相比年末較利于貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會(huì)有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發(fā)放，年底申請跟年初申請似乎結(jié)果都差不多，都是要等。

因此判斷買房子時(shí)機(jī)既要看房子市場也要看貸款，有幾點(diǎn)需要跟大家明確：

1、抓住低利率的機(jī)會(huì)，注意政策層面轉(zhuǎn)向

貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時(shí)候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策后，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價(jià)上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價(jià)從2萬漲到3萬多；2013年政策收緊，房價(jià)穩(wěn)定維持在3萬多；2015年降息，平均房價(jià)又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向，進(jìn)而能判斷房價(jià)的大致趨勢，跟著政策走不會(huì)吃虧的。

2、留意利好規(guī)劃

一個(gè)地方房子增值保值能力如何，主要取決于人口，也就是需求的支撐，這個(gè)時(shí)候地區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區(qū)，升級(jí)為*戰(zhàn)略新區(qū)，將會(huì)獲得來自北京的技術(shù)、人力支持，不過需要注意的是，隨著“房住不炒”概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，*的話還是慎重點(diǎn)，你知道將來會(huì)出來什么新措施？

3、手里*情況

買房的*基本前提條件就是*充足，買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來*痛苦的還是自己。

什么時(shí)候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決于購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當(dāng)然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是*的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。

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