1、首先要滿足外地人在三亞買房的條件，比如有三亞社保滿一年以上，或是交納個(gè)人所得稅滿一年以上;在全國范圍內(nèi)沒有住房貸款的;有穩(wěn)定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上;購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

2、看房選房。買方了解房屋的情況，房屋的所有權(quán)，以及賣方的房產(chǎn)證，身份證明等。

3、簽訂房屋買賣合同。在雙方都覺得滿意的情況下，就可以簽訂房屋買賣合同，然后通過談判來確定房屋的地理位置，產(chǎn)權(quán)情況，成交價(jià)格，交房的時(shí)間。

4、遞交申請買賣雙方均可到房管局遞交申請，由工作人員審核，合乎要求的可獲批，不合乎要求的則不能獲批。

5、稅款的支付。在支付稅款時(shí)，應(yīng)視住房的性質(zhì)而定。例如: 房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的稅款和其他商品的稅款是不一樣的。

6、辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書領(lǐng)取受理通知單;到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

買房時(shí)需要注意哪些常識?

1、買房子的時(shí)候最好選擇購買一期開發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬碚f價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會(huì)很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了就容易出事故。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方出水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會(huì)買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。