眾所周知，不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的，比如說公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年，而普通住宅一般有70年產(chǎn)權(quán)。很多人由于購(gòu)房*不夠，只能選擇公寓，那么40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一起來看看吧。

一、40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎

買房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是需要大家注意的，一般民用住宅用地大多是70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等，用地年限是40年。在很多城市，購(gòu)房者買70年產(chǎn)權(quán)的住宅受到政策限制，那么40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？

1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

2、購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

二、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

1、如果買了40年小產(chǎn)權(quán)房，我們可以賣掉。商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金40年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。

2、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

3、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

近兩年，各地房?jī)r(jià)一直在上漲中，樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)，很多人沒有了購(gòu)買普通商品住宅的資格，轉(zhuǎn)而把眼光放在了公寓房上。選擇購(gòu)買公寓房來*，也有不少的剛需小年輕選擇公寓，一時(shí)之間公寓房也火熱起來。下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，是需要繳納土地出讓金的。很多人會(huì)問需要交多少錢，實(shí)際上這個(gè)還是比較實(shí)惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。假如一個(gè)50平米的公寓房，40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百塊錢就可以續(xù)期了，費(fèi)用是很低的。在深圳，已經(jīng)有這個(gè)先例了。

公寓房就產(chǎn)權(quán)年限來說，實(shí)際上和住宅是沒有多大產(chǎn)別的，交了土地出讓金就可以續(xù)期。小編覺得年輕人在過渡期購(gòu)買公寓是很不錯(cuò)的選擇。