住房的*要求就是居住，所以近些年關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)條例也越來(lái)越多，越來(lái)越復(fù)雜?？梢哉f(shuō)是每時(shí)每刻都在發(fā)生改變。像家里孩子比較多的家庭一般都會(huì)購(gòu)置兩套房產(chǎn)，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)首套房與二套房的區(qū)別，首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助。

一、首套房與二套房的區(qū)別

1、貸款利率不同

首先首套房與二套房的區(qū)別在于兩者的貸款利率不同。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別肯定都不一樣。

2、首付比例區(qū)別

其次首套房與二套房的區(qū)別在于兩者的首付比例不同。二套房的貸款金額遠(yuǎn)低于一套房的貸款金額。根據(jù)新政要求，拿北京為例，如果您目前在北京無(wú)房，但是您的征信顯示有貸款記錄，那么算商貸算二套，購(gòu)買(mǎi)普通住宅首付*6成，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅首付*8成；公積金貸款無(wú)房按首套貸款上限120萬(wàn)；不過(guò)具體的貸款額也與借款人的資質(zhì)有關(guān)。

二、首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是商業(yè)貸款結(jié)清了，如果想再通過(guò)貸款買(mǎi)房，也是屬于首套房。

2、從來(lái)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，名下也沒(méi)有任何房產(chǎn)，那么也算首套房。

3、如果是貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)還查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，然后還想再貸款買(mǎi)房的話，這種情況也算首套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)只有借款人名下無(wú)房且沒(méi)有住房貸款記錄，才會(huì)被認(rèn)定為首套房，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不滿足，也就是如上述所說(shuō)的名下有房或者有購(gòu)房貸款記錄的，均算作二套房。但是具體情況具體對(duì)待。