1、準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據(jù)、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;

2、提出申請。攜帶相關(guān)材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;

3、貸款審批。銀行收到材料后進行審批，并確定額度、貸款期限、利率等;

4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;

5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續(xù)，并辦理住房抵押登記;

6、銀行放款。所有手續(xù)辦理完成后，銀行會盡快放款，錢會轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。

買房子貸款方式

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。

住房公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款

個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

以上三種貸款中，公積金貸款是利率最低的，其次是組合貸款。

溫馨提示：大家在選擇貸款機構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機構(gòu)。