1、要求申請者具有完全民事行為能力。

2、申請的家庭成員包括夫妻雙方、成年子女。

3、申請者是單身的話，滿30周歲才能申請購買。申請者以家庭為單位申請的話，要求家庭成員應(yīng)在本市均無住房。

4、一個家庭限購一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

哪種情況不能申請共有產(chǎn)權(quán)房

1、申請者家庭已簽訂過住房購房合同的，或征收安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能再申請。

2、申請者的家庭在本市有過住房轉(zhuǎn)出記錄的，不能再申請。

3、擁有住房家庭的夫妻，申請的時間在離婚年限不滿三年的，不能再申請。

4、申請者家庭有過違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物或設(shè)施等拆除的，不能再申請。

5、已經(jīng)擁有一套共有產(chǎn)權(quán)房的，不能再申請。

哪些房不建議買

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房也是一種價格便宜的房屋，但是它存在一定的風(fēng)險，沒有正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)證，所以國家也規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓和抵押，如果遇到拆遷情況，也無法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)的，如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好迎接風(fēng)險、收益的準(zhǔn)備。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰

有的房屋本身質(zhì)量無問題，但是在房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬上比較復(fù)雜，如果買到這類的房屋，后續(xù)就可能引發(fā)很多糾紛，比如說有的房屋產(chǎn)權(quán)共有人很多，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、手續(xù)不齊全

有的房產(chǎn)是從開發(fā)商開始就有問題，這類房屋很有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的證件手續(xù)不齊全，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，產(chǎn)權(quán)證對于房屋和戶主來說有多重要相信大家都清楚，另外這樣的房子質(zhì)量也沒有保障，可能會出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題。