近日，21經(jīng)濟(jì)報道走訪燕郊，報道了燕郊目前的樓市現(xiàn)狀。燕郊作為環(huán)京樓市的風(fēng)向標(biāo)，早已經(jīng)沒有了往日的光環(huán)。從21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道擬定的標(biāo)題《腰斬！房價暴跌近一半，不敢看了》，就可以看出目前燕郊樓市的頹勢。

房價2018年燕郊跌一半

雖然燕郊的房價是經(jīng)歷了暴漲之后的下跌，即使跌了將近一半以后，仍然比2016年年初要高，但是燕郊樓市也從一個側(cè)面反映了房價下跌并不是沒有可能。但是，燕郊樓市同時又屬于個例，畢竟燕郊的地理位置具有特殊性。燕郊房價的下跌，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策起到了決定性的作用。317新政發(fā)布之后，燕郊房價就進(jìn)入了回調(diào)期。例如，以、福城上上城五期的成交價已經(jīng)由時的28000元/平跌至16000元/平；首爾甜城則從36000元/平跌至23000元/平。據(jù)悉環(huán)京其他地區(qū)樓市也普遍跌回調(diào)控前的狀態(tài)。

影響房價的因素

影響房價的因素有很多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實具有一定的參考意義。同時，房價又受到樓市調(diào)控政策、炒房、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響。2018年房價是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個：

1、樓市調(diào)控政策是否會出現(xiàn)變化

就像上面說的，燕郊的房價之所以會下跌，就是受調(diào)控因素的影響。但是為什么其他城市也出臺了類似的調(diào)控政策，房價沒有下跌呢？這主要是因為燕郊的購房者以外地人為主，本地的購房需求畢竟少。如果說現(xiàn)在那些房價一直處于漲勢的三四線城市也出臺樓市調(diào)控政策，說不定就會和燕郊一樣，房價快速回落。當(dāng)然，如果一二線城市的樓市調(diào)控政策取消了，那么房價肯定會上漲，因為在一二線城市，購房需求是被抑制的。

2、是否會加息

雖然現(xiàn)在種種跡象表明，國內(nèi)沒有加息的預(yù)期，但是這并不表明沒有加息的可能。雖然現(xiàn)在很多城市的各個銀行都在上調(diào)首套房的貸款利率，但是目前的購房貸款的利率水平仍然處于歷史低位，也就是說即使利率上調(diào)了，影響也有限。但是，一旦加息，受到影響的就只是購房者，整個經(jīng)濟(jì)都會受到影響。而且，加息對于樓市有明顯抑制作用，歷次加息后，房價基本會進(jìn)入下行通道。

3、房產(chǎn)*是否在減少

雖然一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，但是房產(chǎn)*一直都存在，并且占比并不低。與剛性購房需求相比，*房產(chǎn)對于房價的影響更為顯著。因為剛性需求買房大多是通過貸款，而*房產(chǎn)，全款的占比更高。*房產(chǎn)比例的高低，表明了*者對于未來樓市走勢的態(tài)度，如果*房產(chǎn)比例較高，那么未來房價上升的可能性就很大；而*房產(chǎn)的人少了，那么房價就可能會下跌。因為與普通人相比，*者的眼光更敏銳，嗅覺更突出。

三四線城市房價走勢

一二線樓市繼續(xù)降溫，越來越多城市房價開始回落。三四線繼續(xù)領(lǐng)跑，但是出現(xiàn)了漲幅環(huán)比下降的態(tài)勢。

經(jīng)過7個月的降庫存，許多城市都差不多了，整體降到了13個月，那么房價漲速放緩就在意料之中。不少人看到房價漲了總想追入，其實這是極其錯誤的做法。比如去年追一線城市，那么今年調(diào)控全部套牢。同理，如果現(xiàn)在追三四線，很有可能在明年初就會回落。

很明確的說，三四線房價一旦下跌，無論力度還是時間都會更嚴(yán)重。難道忘了2013年房價見高點(diǎn)的情形了嗎？不少人直到現(xiàn)在依然深度套牢。就像筆者老家城市一樣，房價跌了30%以上，直到今年還沒解套！我想其他城市照樣存在這種現(xiàn)象，說明炒房也是有風(fēng)險的。

房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)遏制了房價上漲，下一步就將全面回落。專家顧云昌認(rèn)為2017年已經(jīng)見到了本輪房價的高點(diǎn)，一二線率先回落。由于三四線受到*面關(guān)照，補(bǔ)漲效應(yīng)明顯，但持續(xù)性不會長，明年房價將必然回落。至于現(xiàn)在該不該買房呢？我想智者見智仁者見仁，換做我的話，不會在這時候介入。

（文章源于網(wǎng)絡(luò)）