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蘇州限售政策2019細(xì)則 蘇州限售對樓市的影響 蘇州限售2019解讀

時間:2024-06-11 08:10:29 瀏覽量:

蘇州是江蘇省的地級市,是揚(yáng)子江城市群的重要組成部分,毗鄰上海,有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。近年來隨著國家大力開發(fā)蘇州的經(jīng)濟(jì),越來越多年輕人選擇在這座城市定居,因此房地產(chǎn)的壓力很大,推出了限售政策。那么蘇州限售對樓市的影響大嗎?今天小編為大家?guī)砹?strong>蘇州限售政策2019細(xì)則,看看蘇州限售2019解讀。

一、蘇州限售政策2019細(xì)則

1、近年來,隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,在此購房的朋友越來越多,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆的跡象。僅僅今年4月,蘇州當(dāng)?shù)氐姆績r和成交量齊漲,半個月內(nèi)3個板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新。因此蘇州市進(jìn)一步加大房屋的限售力度。

2、根據(jù)2019年7月24日發(fā)布的《蘇州市政府出臺關(guān)于進(jìn)一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》,2019年7月25日起,蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項目,包括已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未申請草簽的商品住房,購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、二手房:蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)限售5年。根據(jù)《意見》,2019年7月25日起,二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、對買賣雙方已完成草簽并已提交限購核查的、買賣雙方已簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件,且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的,仍按原政策執(zhí)行。

二、蘇州限售對樓市的影響

1、蘇州限售對樓市的影響還是比較大的,因為限購政策的推出,代表著想買房子的人很難買到,房地產(chǎn)會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,開發(fā)商趁機(jī)調(diào)高房子的價格。

2、蘇州限售政策是蘇州今年以來第4次加碼樓市調(diào)控政策,充分體現(xiàn)了當(dāng)前對于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策思路,同時也避免炒房客惡意炒房,哄抬房屋價格。

3、蘇州房價上漲幅度在全國領(lǐng)先,后續(xù)不排除其他城市繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的可能,7月份,包括開封在內(nèi)的城市取消限售又撤回,整體看,樓市政策面收緊的預(yù)期依然存在,維持市場穩(wěn)定是主要趨勢。

三、蘇州限售2019解讀

1、調(diào)整土地出讓報價規(guī)則,將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定,調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5~10%需工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓*的規(guī)定,調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10~25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓*。一次報價區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。具體出讓地塊報價規(guī)則及相應(yīng)要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

2、對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域(東起京杭運(yùn)河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起,限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目),購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起,滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市(縣)、區(qū),可結(jié)合本地實際情況,優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策。

5、在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi),新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房,實行人才優(yōu)先購買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)(銷)售許可建筑面積50~60%的住房,優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、*并在本市無自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購買政策,由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會另行制定。

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