更名房是指是一手業(yè)主從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子，購(gòu)房者只需把錢(qián)給賣(mài)家，就能直接到開(kāi)發(fā)商處將房屋進(jìn)行更名，但該房屋需沒(méi)有在房產(chǎn)局辦理預(yù)售登記備案才能辦理更名，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于更名房都會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)更名房的注意事項(xiàng)

1、首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的本人，有無(wú)其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。

2、開(kāi)發(fā)商是否還沒(méi)有對(duì)合同進(jìn)行備案登記，開(kāi)發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費(fèi)用和條件，有費(fèi)用的話(huà)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

購(gòu)買(mǎi)更名房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)買(mǎi)更名房相當(dāng)于重新走一遍購(gòu)房合同，需要在網(wǎng)上或者政府部門(mén)重新對(duì)合同進(jìn)行備案，同時(shí)購(gòu)房者的相關(guān)資料也會(huì)被重新審核，如果是單純的更名比較好說(shuō)，但被房管局發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會(huì)很大，嚴(yán)重的將導(dǎo)致后期無(wú)法備案，無(wú)法正常的獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具體流程為，先征得開(kāi)發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請(qǐng)材料，然后再有開(kāi)放商在線(xiàn)提交更名，房管部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后再?zèng)Q定是否批準(zhǔn)更名請(qǐng)求，流程雖然看起來(lái)簡(jiǎn)單，但需準(zhǔn)備的材料非常復(fù)雜，需小心謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于買(mǎi)房來(lái)講，經(jīng)過(guò)許多復(fù)雜的手續(xù)，終于板完成購(gòu)房合同的更名和備案事宜，但在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中也有可能面臨交稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)主要針對(duì)賣(mài)方或者說(shuō)是更名方，當(dāng)然這也算不上是風(fēng)險(xiǎn)，只能說(shuō)是更名應(yīng)該付出的金錢(qián)代價(jià)。

更名房的交易流程

從交易流程上來(lái)看，“更名房”的辦理流程似乎和一般購(gòu)置其它房屋的流程沒(méi)有什么區(qū)別：要和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議后再與開(kāi)發(fā)商重新簽定購(gòu)房合同，在這過(guò)程中，如果需貸款的話(huà)，那么還得去銀行簽貸款合同，所有合同由開(kāi)發(fā)商拿去房管局備案，納稅，交房，領(lǐng)證。

不過(guò)，更名房的買(mǎi)賣(mài)背景有點(diǎn)復(fù)雜，很多情況下，都是因?yàn)樵恐髻?gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是，簽完之后，購(gòu)房合同還沒(méi)有來(lái)得及向房產(chǎn)局備案，原房東就不想要房子。想購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，只能通過(guò)專(zhuān)業(yè)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人找到原房主達(dá)成協(xié)議。

注意了，并非是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面交易，而是由中介出面，找到開(kāi)發(fā)商，三房協(xié)議，將原房主在開(kāi)發(fā)商處的信息改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式也叫做：“合同更名”。