對于多數(shù)購房者而言，買房子肯定關(guān)心的就是房價問題。房價的漲跌一直牽動著剛需一族的心，他們時刻關(guān)注房產(chǎn)專家對于未來房價的預(yù)測。近日，任志強(qiáng)分析2019年房價走勢*消息吸引了很多人。樓市行業(yè)也流傳著2019房價下降已成定局、十大預(yù)言買房在2019等說法，那么到底真相是什么？下面跟隨小編一起去文章中看看吧！

一、任志強(qiáng)房價2019年走勢*消息

2018年年底的時候，房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在各大論壇多次預(yù)測2019年房價走勢。當(dāng)時他稱：“從2018年的樓市新開工的體量來看，已經(jīng)漸漸跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模了，那么2019年就很有可能會發(fā)生供給不足的現(xiàn)象。所以，有錢*趕緊把房子買了，到了2019年可能有錢都買不到房子了?！?/p>

他還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度區(qū)間，而不是要打壓房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動作用無可替代，因此房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。

他判斷：“未來房價的走勢會持續(xù)上漲，10年之內(nèi)房價也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策及市場主導(dǎo)之下，房價會出現(xiàn)階段性波動，短期下降后很快又會繼續(xù)上漲，房價上漲主線長期不會逆轉(zhuǎn)?！?/p>

讓任志強(qiáng)繼續(xù)看好樓市的*理由，就是中國房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展前景不可忽略，他說：“中國想要發(fā)展，富起來，城市化是一個基本條件。但現(xiàn)在，我們的城市化率還比較低，在未來的20年左右時間里，中國的城鎮(zhèn)化仍然會是一個高速發(fā)展的過程?！睂?yīng)這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，未來10年內(nèi)，無論是股市、樓市，還是人民幣匯率，都有望保持 “穩(wěn)中趨升”的態(tài)勢。

二、2019房價下降已成定局

2019年房價走勢將是一線城市小幅陰跌，而二三線城市還是會僵持一段時間，隨后才會出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。原因很簡單，一線城市受到限價、限購、限貸等調(diào)控政策的影響，要想大跌不太可能，上漲也不可能，只能是綿綿陰跌，其實(shí)北京、上海、深圳都從去年3月份*點(diǎn)跌下來有15%的跌幅，而且一線城市是人們各種資源匯集的地方，所以房地產(chǎn)也比較抗跌。

二線城市目前為了遏制上漲在實(shí)行搖號政策，這主要是前些日子限制商品房價格，導(dǎo)致開發(fā)商放緩了開盤速度，導(dǎo)致短暫的供不應(yīng)求，后面這種情況會馬上緩解，三四線城市目前房價是由危棚簡屋化幣化安置托著，但也有部分京郊的三四線城市出現(xiàn)了房價下跌40%的情況?？傊?，三四線城市*風(fēng)險(xiǎn)較大，走勢很容易下跌。

三、十大預(yù)言買房在2019

1、房地產(chǎn)周期是20年輪回一次。中國本輪房地產(chǎn)周期1999年開啟，*點(diǎn)判斷是2014年。

2、2016年一線上漲，三四線不漲，2017年上半年行情結(jié)束。

3、2019年是歷史*點(diǎn)，要抄底。

首套房貸利率到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%-10%，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能。雖然下調(diào)房貸利率還沒有達(dá)到普遍性實(shí)施，但是從2017年以來房貸利率連續(xù)22個月上漲到現(xiàn)在終于出現(xiàn)漲幅回落，說明市場對于樓市調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果，不需要再用提升房貸利率來降溫樓市了，但是對于剛需購房者來說降低房貸利率就意味著購房成本降低，再結(jié)合專家建議，明年還將迎來房貸利率“真正”下降，剛需族將迎來購房好時機(jī)。

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