在北京購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，首先是進(jìn)行資格認(rèn)定，對(duì)于符合北京二套房標(biāo)準(zhǔn)的家庭來(lái)說(shuō)，一般是可以享受二套房的優(yōu)惠政策的。下面就和小編一起來(lái)看看北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)北京二套房首付比例2020以及北京二套房契稅新政策2020，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在北京購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，一般需要進(jìn)行二套房的認(rèn)定，這樣才可以享受二套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，下面就來(lái)了解一下北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照北京第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為北京第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于北京第二套房，將按照北京第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為北京第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

目前銀行對(duì)北京二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作北京第二套房。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，*使用也會(huì)被算做北京第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作北京第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為北京第二套房。

二、北京二套房首付比例2020

1、普通型住房北京二套房首付比例2020是不低于60%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個(gè)人在北京市無(wú)住房，有過(guò)商業(yè)性貸款記錄的或有過(guò)公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。

2、北京居民在北京買(mǎi)房首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房且房屋面積不大于90㎡時(shí)，首付低至20％。如果是一套300萬(wàn)的房子的話，首付即為60萬(wàn)。居民在北京買(mǎi)房第二套房的情況下，首付低至比例為60％。同樣一套300萬(wàn)房子的話，首付為180萬(wàn)。

3、居民在北京買(mǎi)房第三套房的情況下，銀行會(huì)可以房?jī)r(jià)的實(shí)際情況不給予貸款。如果北京買(mǎi)房使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的話，首付款低至比例為20％。如果不屬于以上情況的話，北京買(mǎi)房首付低至為30％。

三、北京二套房契稅新政策2020

（一）北京二套房契稅新政策2020

1、在北京二套房契稅新政策2020中規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的*征稅。

（二）北京首套房契稅新政策2020

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實(shí)際*為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

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