1、洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。

2、高層：樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。

3、小高層：小高層住宅是指建筑層數(shù)在7到12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大。因此從廣義上而言，小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。

洋房和高層的區(qū)別是什么

1、價格：洋房價格一般偏高、位置偏遠(yuǎn)、物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

2、電梯：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶。現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶、有些較高的樓層、住戶較多、上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

3、容積率：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

4、相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。