現(xiàn)如今很多小區(qū)的商鋪都是臨街的，因此在繳納商鋪物業(yè)費(fèi)的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生糾紛。不少商鋪的業(yè)主反映，臨街門(mén)市物業(yè)費(fèi)交的冤，這到底是什么情況？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看沿街獨(dú)立商鋪如何拒交物業(yè)費(fèi)？以及門(mén)面商鋪物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考和建議。

一、臨街門(mén)市物業(yè)費(fèi)交的冤

1、居住在小區(qū)的業(yè)主每年都要交相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，而在小區(qū)外圍的臨街商鋪，是否也應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？不少商鋪的業(yè)主覺(jué)得，臨街門(mén)市物業(yè)費(fèi)交的冤。因?yàn)樯啼佄恢玫仍?，?dǎo)致商鋪沒(méi)有享受到小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)服務(wù)，想到與完全獨(dú)立于小區(qū)，不與小區(qū)相通，不使用小區(qū)公共設(shè)施，甚至水電都可以直接向供電公司、自來(lái)水公司交納，不需通過(guò)物業(yè)。那為什么要繳物業(yè)費(fèi)呢？

2、臨街門(mén)市物業(yè)費(fèi)按照規(guī)定還是有必要叫的，因?yàn)楹硕ǖ奈飿I(yè)費(fèi)收取范圍的確包含了營(yíng)業(yè)用房，物業(yè)公司也會(huì)于下班高峰期派專人在商鋪門(mén)口維持秩序，保證車(chē)輛有序停放，盡量避免影響店鋪生意，因此交的并不冤枉。

3、臨街門(mén)市的商鋪依托小區(qū)而建，與住宅是分不開(kāi)的，從建筑主體來(lái)說(shuō)，它們是一個(gè)整體。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用，因此需要依照規(guī)定繳納。

二、沿街獨(dú)立商鋪如何拒交物業(yè)費(fèi)

1、一般情況下，沿街獨(dú)立商鋪也是應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。商鋪也會(huì)享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，因此不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

2、但如果物業(yè)公司服務(wù)不周到，也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。主要分為以下幾種理由：

（1）服務(wù)不達(dá)標(biāo)。比如說(shuō)物業(yè)卻沒(méi)有相應(yīng)的履行業(yè)務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，沿街獨(dú)立商鋪周?chē)睦磺謇恚瑳](méi)有保安保障小區(qū)安全，基礎(chǔ)設(shè)施缺少維護(hù)等，都可以成為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。

（2）如果沿街獨(dú)立商鋪沒(méi)有按時(shí)交房，根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，房屋在未交房之前業(yè)主無(wú)權(quán)交納物業(yè)費(fèi)。只有業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂了交房協(xié)議，才意味著業(yè)主對(duì)房屋有使用權(quán)，商鋪業(yè)主才有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

三、門(mén)面商鋪物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、門(mén)面商鋪物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參照對(duì)象和擬定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物在地理位置、所在區(qū)域、市場(chǎng)定位、配套設(shè)施、公共面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點(diǎn)和建筑用材等各方面進(jìn)行比照,決定好調(diào)整系數(shù)。這樣就可以計(jì)算出實(shí)際門(mén)面商鋪物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、不同地區(qū)的門(mén)面商鋪物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所差異的，以廣州為例：

（1）一級(jí)：按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則確定；

（2）二級(jí)：每平方米18元；

（3）三級(jí)：每平方米11元；

（4）四級(jí)：每平方米5元；

（2）五級(jí)：每平方米2.50元。

（上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費(fèi)的*標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價(jià)局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對(duì)減低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。）