現(xiàn)在的高層住宅越來(lái)越多，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，都比較關(guān)注公攤面積，公攤面積的大小關(guān)系著我們的實(shí)用面積，跟公攤面積越大，實(shí)用面積就越小，對(duì)我們購(gòu)房者就越不利。那么120平房子公攤面積多少？高層公攤面積多少合理？2020年房子公攤面積會(huì)取消嗎？下面一起來(lái)了解下吧。

一、120平房子公攤面積多少

眾所周知，買(mǎi)房子都有公攤面積這一說(shuō)，也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的是120平方的房子，*終能用到的面積不是120平方，而要比120小很多，那么120平房子公攤面積多少呢？下面小編來(lái)分析一下。

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、不同小區(qū)由于情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤面積在15%-20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要學(xué)會(huì)算公攤面積，而且每個(gè)樓房的公攤面積是不同的，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子之前要問(wèn)清楚，這樣才知道自己購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際使用面積。

二、高層公攤面積多少合理

現(xiàn)在買(mǎi)房不僅要看地段、戶型等，公攤面積也是非常值得關(guān)注的一點(diǎn)。其實(shí)買(mǎi)房并非是一分錢(qián)一分地，其中還包括我們買(mǎi)房的公攤面積，買(mǎi)房的公攤面積可謂是價(jià)值不菲，是因?yàn)檫@部分面積雖然是計(jì)入在你的購(gòu)房款內(nèi)，那么高層公攤面積多少合理？

1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，且大致在某個(gè)具體范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般是塔樓的公攤面積在0.18-0.26之間，而高層板樓的公攤面積則在0.14-0.16之間，多層建筑的公攤面積在0.11-0.16之間。

2、普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，高層公攤面積一般是公攤面積約在10-15％。帶電梯的小高層住宅，公攤面積約在15-20％。高層住宅相對(duì)更高一些，公攤面積約在20-25％。

3、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤面積范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

三、2020年房子公攤面積會(huì)取消嗎

購(gòu)房者對(duì)公攤面積是越低越好，因?yàn)槟闼?gòu)買(mǎi)的房屋面積里相當(dāng)一部分面積是算在公攤面積里面的。而不同樓盤(pán)的公攤面積也各不相同，有的是100平米里面，可能有30平米是公攤面積，但是有的樓盤(pán)居然公攤面積達(dá)到了50%。這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，內(nèi)心肯定是非常不爽的。

雖然公攤面積越大，表示走廊通道的面積、綠化植被的面積也是在增大，大家居住條件正在慢慢改善。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一些城市地區(qū)的房?jī)r(jià)真的太高了，有些年輕人日以繼夜的工作，肩上扛著房?jī)r(jià)的壓力太大了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這種”辱羊毛“的行為，無(wú)疑是進(jìn)一步加重了供房貸的人肩上的負(fù)擔(dān)。

那么2020年房子公攤面積會(huì)取消嗎？其實(shí)在去年國(guó)家住建部有相關(guān)文件已經(jīng)發(fā)表了聲明，其中，提出關(guān)于建議住宅應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易的建議。這個(gè)“應(yīng)”字和”建議“二字說(shuō)明并沒(méi)有對(duì)公攤面積取消有出臺(tái)強(qiáng)制性政策，只是一個(gè)建議，所以取消公攤面積這個(gè)說(shuō)法也是不真實(shí)的。

如果這些公攤面積讓開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，也是不現(xiàn)實(shí)的。雖然現(xiàn)在大家對(duì)公攤面積都表示相當(dāng)不滿，但是如果開(kāi)發(fā)商取消了公攤面積，取而代之可能會(huì)上調(diào)房?jī)r(jià)。