很多年輕人身上都有重重的房貸，目前買(mǎi)房的政策逐漸放開(kāi)，關(guān)于房貸等額本金和等額本息都有自己的利和弊。準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子的小白不僅要了解當(dāng)?shù)氐恼?，還要關(guān)注一下房貸等額本金和等額本息哪種劃算，房貸還款*都有哪些類(lèi)型。下面就聽(tīng)小編給大家一一的分析吧！

一、房貸等額本金和等額本息哪種劃算

1、從總利息來(lái)看，等額本金要比等額本息劃算

等額本金是將本金等額分配在還款期內(nèi)償還，前期償還的月供中利息較高，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少，每月還的月供額度也會(huì)逐漸減少，*終總還款利息比等額本息低。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

2、從還款壓力來(lái)看，等額本息還款壓力小

等額本息還款優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。以等額本息還款*償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。等額本金還款優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低；在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是*期還款時(shí)壓力會(huì)很大。

二、房貸還款*都有哪些類(lèi)型

1、等額本息還款

這種還款*比較常見(jiàn)，通常銀行默認(rèn)選的就是等額本息的還款*。等額本息還款的借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，適合收入穩(wěn)定的貸款人。

2、等額本金還款

這種還款*比較適合一些收入比較高的人群，因?yàn)榍捌诘倪€款壓力還是比較大的，但是利息是逐年遞減的，也就是越還到后面，還款金額越低。

3、公積金自由還款

自由還款是公積金貸款獨(dú)一的還款*。和傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款比較，公積金自由還款*更加靈活。

4、一次還本付息

此前，銀行對(duì)一次還本付息的規(guī)定是，貸款限期在1年(含1年)以下的，施行到期一次還本付息，利隨本清?？墒?，隨著還款*變革，一年的期限有望延長(zhǎng)到5年。此外，這種*銀行審批嚴(yán)格，通常只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。