對于貸款購買期房來說，很多人都不清楚應(yīng)該什么時候開始還貸款，有些人認為期房是交房開始還貸款，那么期房是交房開始還貸嗎？

一、期房是交房開始還貸嗎

不是。期房的還貸時間不一定是在交房后，具體以貸款發(fā)放時間為準(zhǔn)，因為購買期房在銀行貸款要開發(fā)商取得了預(yù)售證之后銀行才能辦理按揭，如果開發(fā)商取得了預(yù)售證，那么購房者即可到銀行辦理貸款申請，審核通過之后，待銀行開始放貸之后的次月就要開始還款，所以還款時間有可能是交房前期，也可能是交房之后。

二、期房有哪些優(yōu)點

1、價格優(yōu)勢

購買期房價格會比較低，因為開發(fā)商在建設(shè)一個房屋工程的時間至少要兩到三年，有些甚至更長；所以開發(fā)商們?yōu)榱四軌蚧厥?，減少建房*的壓力，在銷售期房的時候就會讓利；因此，期房就會比現(xiàn)房便宜很多，并且可能獲得所購期房的增值*。

2、房屋設(shè)計優(yōu)勢

期房的建筑設(shè)計比現(xiàn)房更能滿足購房者的需求，因為房屋設(shè)計的好壞會直接影響到它的銷售，所以，開發(fā)商們對房子設(shè)計比較看重，并且買房者可以隨時監(jiān)督，可以提出意見；如果比較注重房屋設(shè)計的，就可以購房期房，這樣房子的設(shè)計就能達到自己理想的樣子。

3、選擇豐富

期房選擇性比較多，可以選擇自己喜歡的戶型和設(shè)計，而現(xiàn)房在購買的時候，一些好的樓層或者是朝向比較好的，基本已經(jīng)被訂購了，剩下的幾乎都是不太理想的，不是朝向不好就是戶型不好；買房對于一般家庭來說又是大事，所以都會比較注重房子的朝向和采光、通風(fēng)等問題，這些問題都有可以影響生活質(zhì)量；從市場反饋來看，房子朝向、樓層等較好的都是作期房出售的，購房者就有大量的選擇余地，能夠選擇比較好的房子。