購(gòu)買商鋪需要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅;另外還有交易手續(xù)費(fèi)。

其中契稅是按照成交價(jià)的3%來(lái)交;印花稅是按照成交價(jià)的0.05%;另外還有交易手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)的0.5%來(lái)交。

如果是賣出商鋪的話，作為賣家需要交的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅及附加：稅費(fèi)為差額的5.55%;

2、土地增值稅：稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

3、個(gè)人所得稅：稅費(fèi)為凈收入的20%(征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%)

除此之外，還有公證費(fèi)，查檔費(fèi)，工本費(fèi)等費(fèi)用。另外還可能涉及一些比較小額的其他費(fèi)用，具體的還是要以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、注意商鋪的產(chǎn)權(quán)

商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2、注意商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下，商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，比如房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證咱們自己使用上或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、注意配套設(shè)施

良好的配套設(shè)施能節(jié)省不管是自己還是客戶很多成本與精力。如水、電、燃?xì)?、排污化油等設(shè)施。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。