利處：

1、兩梯三戶戶型相對(duì)來(lái)講還是蠻不錯(cuò)的一種戶型，很多情況下都是2梯4戶，針對(duì)于這種戶型，主要優(yōu)點(diǎn)三個(gè)戶型，無(wú)論是西戶東戶還是中間戶面積都在120平方米以上，可能東戶或者西戶的面積在140平方米左右，中間戶的面積在120平方米左右，相對(duì)而言面積是比較大的，居住在里面非常舒適、寬闊、占有率高。

2、兩梯三戶在噪音方面有著顯著的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)?，兩個(gè)電梯居住三戶人家容積率是比較低的，不論上班還是下班都不會(huì)產(chǎn)生特別大的噪音，由于主入戶門(mén)相距比較遠(yuǎn)，一般是七八米的間隔，即使每家每戶來(lái)回走動(dòng)，也不會(huì)聽(tīng)到任何噪音。

3、兩梯三戶可以避免擁擠，比如：平時(shí)上下班需要乘坐電梯，一層樓上就住三戶，相比而言人數(shù)是比較少的，大概10個(gè)人左右，即使遇到高峰期，電梯也會(huì)保持空曠，包括走廊、電梯間、樓梯間等一些公共空間，面積較大，比較寬闊。

弊端：

1、2梯3戶最大的缺點(diǎn)就是中間戶的采光問(wèn)題以及面積問(wèn)題，一般這種戶型中間戶面積相對(duì)而言要比東戶和西戶的面積少20平方米甚至30平方米左右，而且位于東西戶型，在采光上面，基本每個(gè)房間都有窗戶，而且光照率非常高，從早上8點(diǎn)到傍晚5點(diǎn)都能享受陽(yáng)光的沐浴。

2、位于中間戶，只有客廳、主臥有光照，有些時(shí)候廚房、衛(wèi)生間是不帶窗戶的，常年陰暗潮濕，所以，中間戶在價(jià)格方面比較低，居住體驗(yàn)度不高。

3、兩梯三戶房子在公攤面積也有一定的缺點(diǎn)，由于這種戶型較少，每層只有三戶人家，無(wú)論是小低層還是高層住宅，公攤面積都比較大，應(yīng)該在20%~25%左右，這就意味著如果購(gòu)買(mǎi)140平方米的面積，其實(shí)真正使用面積只有120甚至110左右，位于中間戶型的使用面積只有100平方米左右。

買(mǎi)房一梯兩戶和兩梯三戶怎么選

1、戶型方面

一梯兩戶的戶型比較，很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶的房屋，而兩梯三戶房屋在戶型上存在的缺陷比較多，因?yàn)閮商萑龖舴课菀话愣际莾蓱糸T(mén)對(duì)門(mén)，其中一戶就在中間，這樣無(wú)法做成南北通透。

2、保暖方面

兩梯三戶的房屋比較保暖，因?yàn)閴蛪Πぶ?，比較暖和。購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶的房屋如果是邊戶的話，到了冬天就特別冷，而對(duì)家里有孩子或老人可能就受不了。

3、面積方面

一梯兩戶戶型設(shè)計(jì)比較好，而且公攤面積比較少，得房率比較高，而現(xiàn)在兩梯三戶的房屋比較少，開(kāi)發(fā)商一般做兩梯兩戶高檔大戶型，要不就是兩梯四戶，而三戶人家里有一戶是對(duì)著電梯門(mén)口，會(huì)給生活帶來(lái)影響。

4、方便程度

如果選一梯兩戶，乘坐電梯時(shí)，住戶比較少給生活帶來(lái)快捷方便，但如果遇到其中一個(gè)電梯在維修的話，只能乘坐另一個(gè)。