自從春節(jié)假期之后，朋友們重新投入到工作崗位上也有兩周多的時(shí)間了，又開(kāi)始為著油鹽醬醋茶開(kāi)始忙碌，開(kāi)始計(jì)算自己的工資還能不能在自己所在的城市中堅(jiān)持下去，又開(kāi)始將自己的目光放在了城市的房?jī)r(jià)上，今年的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲，漲動(dòng)的幅度有多大？對(duì)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，不管是工作的人還是遛彎的大爺大媽們都是非常關(guān)注的。那么2019年的樓市會(huì)下跌嗎？一起來(lái)看看房?jī)r(jià)不會(huì)跌的理由2019，希望對(duì)大家有幫助！

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分的工薪階層來(lái)說(shuō)還是高不可攀的，自己的工資積蓄再加上父母的補(bǔ)貼或許才能在一線大城市交個(gè)首付，然后未來(lái)幾十年都在為房子打工，這也是很多工薪階層哭訴買(mǎi)不起房的現(xiàn)狀?，F(xiàn)在銀行的貸款利率不斷上漲，這就為買(mǎi)房的人還房貸增加了很多負(fù)擔(dān)，買(mǎi)房的成本隨之上去了，這也是側(cè)面反映房?jī)r(jià)是漲的。

對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)況，國(guó)家的調(diào)控政策在不斷加強(qiáng)，對(duì)于部分的一線城市來(lái)說(shuō)，實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購(gòu)限貸的政策，這些政策讓這些城市的房?jī)r(jià)有了一定的下跌。但是對(duì)于有些想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，或許又增加了一個(gè)新的困難，有些城市的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行有了一定的下跌，但是過(guò)段時(shí)間又有了一定的回升，甚至有的城市還迎來(lái)了房?jī)r(jià)的新的一輪上漲，買(mǎi)房的人真的拿不準(zhǔn)什么時(shí)候出手了。

對(duì)于很多想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如今的房?jī)r(jià)還是依舊很高，部分一線城市的房?jī)r(jià)在各種政策之后有所回落，但是因?yàn)楸緛?lái)一線城市的房?jī)r(jià)基數(shù)就比三四線城市的房?jī)r(jià)要高得多，更別說(shuō)之后房?jī)r(jià)又回升了?，F(xiàn)在很多三四線城市的房?jī)r(jià)也是在小幅度的上漲，那么造成房?jī)r(jià)上漲的原因又有哪些，小編覺(jué)得有以下幾點(diǎn)。

一、房產(chǎn)市場(chǎng)上的供需關(guān)系

眾所周知，中國(guó)的人口眾多，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，現(xiàn)在的“農(nóng)村包圍城市”更是如火如荼，與其說(shuō)是通過(guò)發(fā)展農(nóng)村的建設(shè)，不如說(shuō)是隨著地產(chǎn)商的步伐，一批又一批的農(nóng)村人口“被動(dòng)地”涌入城市。

相應(yīng)的，城市的人口“被動(dòng)地”增加，房子的需求量肯定會(huì)上漲。這就是硬性的市場(chǎng)需求，求大于供的時(shí)候，房子的價(jià)格自然就會(huì)上漲，這就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，對(duì)于這引起的房?jī)r(jià)的上漲，政府的政策調(diào)控的作用很小。

隨著人口的增加，城市中，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格都在上漲。以及在租房市場(chǎng)，房租的價(jià)格也有提升，這也是現(xiàn)在有的工薪階層的人抱怨房租又漲了原因，因?yàn)橛行枨螅瑑r(jià)格高是件必然的事情。

二、土地資源少，拿到土地難

現(xiàn)在城市用地越來(lái)越少，根據(jù)用途以及發(fā)展性質(zhì)的不同，除了住宅用地，還有商業(yè)用地，工業(yè)用地，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等，市場(chǎng)需求多，土地少。如今的開(kāi)發(fā)商想要拿到土地也越來(lái)越難，政府對(duì)于土地的審批手續(xù)越來(lái)越嚴(yán)格，拿到土地的成本高。

對(duì)于有些城市而言，土地是他們的財(cái)政收入，很多的開(kāi)發(fā)商付出了超高的成本拿到了土地，想要從購(gòu)房者的身上拿回成本以及賺到利潤(rùn)，肯定會(huì)選擇提高房?jī)r(jià)，成本就決定了房?jī)r(jià)在下降之后還是會(huì)有所回升的。

三、通貨膨脹以及物價(jià)高也是倒是房?jī)r(jià)上漲的原因

在開(kāi)發(fā)房子的過(guò)程中，所涉及到的建筑材料的價(jià)格上漲，工人工資的上漲以及其他的人工成本的增加，都導(dǎo)致了房子成本的增加，隨著時(shí)間的發(fā)展，各項(xiàng)成本的增加必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。除此之外，還有一些稅費(fèi)也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一些影響，這里給大家推薦一本書(shū)，主要是講述房產(chǎn)交易稅個(gè)保有稅對(duì)房?jī)r(jià)到底會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。

四、房子的保值性升值性以及炒房者的存在

雖然現(xiàn)在總是說(shuō)不要炒房，炒房并不會(huì)*，房子會(huì)折在手里，但是還是有很多的炒房者前仆后繼。原因是什么呢？當(dāng)然還是房子本身就是一個(gè)有保值性，并且會(huì)升值的商品，從現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看也的確如此。現(xiàn)在很多城市的新樓盤(pán)的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的確都被賣(mài)出去了，包括還沒(méi)建完的新樓盤(pán)，也被買(mǎi)光。

（文章來(lái)源于聚福財(cái)經(jīng)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)