這么多年來，購房者*關(guān)心的事情就是房?jī)r(jià)問題，很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)是一個(gè)暴富的行業(yè)，不然怎么會(huì)有那么多的房地產(chǎn)大亨呢?其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也不是那么好做的，很多房產(chǎn)企業(yè)都是有巨額負(fù)債的，不過房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是社會(huì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)家非?？粗氐囊粋€(gè)行業(yè)。雖然說國(guó)家一直在控制著房?jī)r(jià)，但是也只是在控制房?jī)r(jià)過快上漲，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦暴跌，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展要求的。

因?yàn)榍皫啄甑姆績(jī)r(jià)暴漲，很多城市都出臺(tái)了“限售”、“限購”、“限價(jià)”的政策，目的就是為了遏制房?jī)r(jià)上漲。不過在12月18日，山東菏澤卻率先宣布取消樓市限售。作為*個(gè)吃螃蟹的城市，全國(guó)的購房者都在觀望菏澤的樓市情況。其實(shí)山東菏澤之所以會(huì)選擇取消限售令，主要還是從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來考慮的，菏澤的棚改就占到了20%，很多土地都被征用蓋樓去了，那么多的房子如果都賣不出去的話，*不就都變成爛尾房了嗎?

不過也有不少購房者在擔(dān)心其他城市也跟著山東菏澤一樣全面取消限售令的話，那樣是不是意味著房?jī)r(jià)也會(huì)跟著一起上漲呢?自從國(guó)家開始插手樓市，調(diào)控房?jī)r(jià)之后，很多購房者都能感受到房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，二手房的價(jià)格也降低了很多，那些手上有多套房子的炒房客們也都開始后悔不已，花了那么多的錢*房地產(chǎn)，本來想著轉(zhuǎn)手賣出去賺一筆差價(jià)，沒想到現(xiàn)在房子都砸在手上，賣不出去了。很多城市已經(jīng)明確出臺(tái)了一系列的政策，表明5-10年都不能出售房子，這也就意味著炒房客們?cè)诙唐趦?nèi)是不能回籠*的。

也有網(wǎng)友表示，既然房子賣不出去，那么出租*也是可以的啊。不過你要知道現(xiàn)在國(guó)家的租房市場(chǎng)有多嚴(yán)格嗎?而且既然房?jī)r(jià)都已經(jīng)穩(wěn)定了，很多購房者也就不愿意再去花錢租房了，東湊湊西湊湊先把房子的首付款給湊齊了，剩下的錢直接銀行貸款唄，總比一直住在別人的房子里面好吧!至于取消限售令之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著一起暴漲這個(gè)問題，可以提醒大家的是，未來中國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是不會(huì)暴漲的，不過小幅度的上漲也是有可能的，當(dāng)然下跌的可能性也不小。2018年11月中國(guó)的樓市已經(jīng)基本穩(wěn)定了，新房的價(jià)格漲幅也沒有擴(kuò)大，二手房的價(jià)格漲幅明顯下跌。雖然房?jī)r(jià)在降溫，但是一些房企的熱度還是非常高的，今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)*超過11萬億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1-10月持平。其中住宅*78027億元，占房地產(chǎn)開發(fā)*的比重為70.9%。其實(shí)開發(fā)商之所以還這么熱情，主要就是因?yàn)閲?guó)家的政策允許，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是不可能變得蕭條的，不然國(guó)家也就沒必要在背后調(diào)控了。

房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)于購房者來說是*值得開心的事情，我們也不能要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的情況，畢竟現(xiàn)在土地的價(jià)格這么高，如果房?jī)r(jià)再暴跌，你讓那些房地產(chǎn)企業(yè)還怎么生存下去啊，人家也不是來做慈善事業(yè)的，至少得賺到錢吧!而且大面積的房企出現(xiàn)問題，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)跟著蕭條的，房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條還會(huì)牽扯到建材、裝修等等行業(yè)，這是國(guó)家*不愿意看到的現(xiàn)象。只要房地產(chǎn)市場(chǎng)的高地價(jià)和高房?jī)r(jià)之間的矛盾沒有解決，未來的房?jī)r(jià)就不可能會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，而不是真正打壓高房?jī)r(jià)。

不過大家也不要擔(dān)心未來的房?jī)r(jià)會(huì)上漲太多，至少從目前的情況看來，房?jī)r(jià)要上漲還得等一段時(shí)間。不過大家也不能一味的在等待，如果是剛需購房者的話，看到滿意的房子也可以下手購買了，買房子*忌諱的就是等等，一等這房子可能就不是你的了，又或者等著等著房?jī)r(jià)突然漲起來了，這都是說不準(zhǔn)的事情，大家還是不要不信邪的好。如果是一些想要*房地產(chǎn)的人，想要再觀望一下整個(gè)房地產(chǎn)的趨勢(shì)還是可以等等的，但是剛需購房者們本來就是著急買房居住的，再等下去就沒有什么意思了，而且房?jī)r(jià)這玩意兒不管怎么預(yù)測(cè)，*做主的還是“房?jī)r(jià)”本身，因此我們也沒有必要過多糾結(jié)于房?jī)r(jià)這件事，好房子肯定是不便宜的。你覺得明年房?jī)r(jià)下跌的可能性大嗎?

（文章來源于：百家號(hào)-聚富財(cái)經(jīng)）

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