對于2019年的房地產(chǎn)走勢，任志強已經(jīng)早早作出了判斷：2019年想買房已經(jīng)不僅是錢和資格的問題，明年商品房供給可能嚴(yán)重不足，想搖號開發(fā)商也蓋不出那么多房子。所以買房得抓緊，房價上漲不等人。此言一出，不禁又撩撥起了多少購房者內(nèi)心的不安。那么，這次任志強2019-2020房價預(yù)測能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？其實，對于這個問題，我們需要搞清楚任志強作出這個預(yù)判是主要基于哪些因素。

國內(nèi)房價2020年將會出現(xiàn)大幅上漲

1、2019年1-7月份房地產(chǎn)*同比增速放緩

統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：2019年1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)*72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點。其中，住宅*53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。住宅*占房地產(chǎn)開發(fā)*的比重為73.4%。

2、商品房銷售面積、銷售總額均出現(xiàn)回落

統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2019年1-7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，其中，住宅銷售額增長9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.9%。

3、2019年全球降息潮，全球經(jīng)濟下行壓力加大，2020年房價不具備大漲的基礎(chǔ)

進(jìn)入2019年以來，截止目前已經(jīng)有20多個國家和地區(qū)紛紛降息，其中，印度、泰國已經(jīng)是年內(nèi)4次降息，在降息潮的背后，是全球經(jīng)濟增速放緩預(yù)期越來越明顯，*近，阿根廷股債雙殺、歐洲經(jīng)濟數(shù)據(jù)疲軟、美國國債*率出現(xiàn)倒掛，這一切似乎都在說明目前的經(jīng)濟下行壓力在逐步加大，而*近一二十年中國房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，房價已經(jīng)處在歷史高位，而隨著新生人口的不斷減少，潛在剛需越來越少，再加上經(jīng)濟不景氣，就業(yè)及貸款壓力越來越大，能夠承擔(dān)高房價的人越來越少，所以，房價不具備大漲的基礎(chǔ)。

房價上漲房租能否下跌呢？

另外，國家已經(jīng)對房地產(chǎn)定調(diào)：不再將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，在政策的引導(dǎo)下，房價也不太可能大漲。

據(jù)研究中心監(jiān)測，全國20個重點城市中，有16個城市的租金環(huán)比下調(diào)，一線城市和重點二線城市的整體平均租金均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。緯房大數(shù)據(jù)等機構(gòu)的報告也顯示，核心城市住房租金已經(jīng)連續(xù)2個月小幅下降。

有網(wǎng)友認(rèn)為，應(yīng)該是這一輪去庫存下來，可供出租的房子數(shù)量猛增了，還有好多原來租房的，趁這一輪去庫存買上房了，估計明年房租還得跌，這輪去庫存買房交房的更多了，供應(yīng)量更大，租房需求也就更少了。

網(wǎng)友的分析是對的，租房子跟買房子一樣本身也是一個供需決定價格的市場，買了房就不需要租房了，當(dāng)然除此之外，還跟收入下降有關(guān)，原來月收入1萬我可以租個市中心3000的房子，現(xiàn)在收入下降到6000了，那我可能就要考慮搬到郊區(qū)去住了，市區(qū)的房子如果半年租不出去，房東可能就要考慮降房租了。

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