首房首貸可以簡(jiǎn)單理解為用戶第一次貸款購(gòu)買第一套住房，貸款前名下沒有任何房產(chǎn)信息。在辦理首房首貸時(shí)一般可以享受貸款利率優(yōu)惠，用戶在貸款前可以提前咨詢銀行優(yōu)惠力度。

限購(gòu)城市對(duì)于首房首貸有嚴(yán)格的規(guī)定，符合該條件的買房人在限購(gòu)區(qū)域買房享有一定的優(yōu)惠。相應(yīng)的非首套首貸，買房的首付比例與貸款利率都會(huì)有所增加。

首房首貸的最低首付比例是2成，用公積金貸款可以達(dá)成，貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮。在貸款時(shí)用戶可以選擇不同的還款方式，常見的還款方式有等額本金和等額本息;在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且等額本息每月歸還的額度是一樣的，等額本金每月歸還的額度是遞減的。

首房首貸注意哪些問題

1、結(jié)合自身能力申請(qǐng)抵押貸款：

在買房之前，買家應(yīng)該計(jì)算和分析自己的經(jīng)濟(jì)能力和可承受的月供壓力，合理的規(guī)劃可以避免未來(lái)抵押貸款給自己造成太大的壓力。一般來(lái)說(shuō)，月供應(yīng)最好控制在月收入的三分之一以下，以免因月供而導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。

2、貸款前要做好流水賬：

貸款買房時(shí)，銀行會(huì)檢查買家的銀行賬戶，所以買家在買房前應(yīng)該為自己做一個(gè)漂亮的賬戶。例如，每月向銀行存一定數(shù)量的錢，這可以提高你的貸款通過(guò)率。

3、提交的材料應(yīng)一致：

每個(gè)人都有自己的個(gè)人信用報(bào)告，每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄都會(huì)反映在報(bào)告中。如果貸款人多次提交收入證明，請(qǐng)確保一些基本信息的一致性。如果信息不一致，銀行將重點(diǎn)審查不一致的原因。如果發(fā)現(xiàn)是虛假信息，將拒絕貸款，嚴(yán)重的申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

4、不要輕易擔(dān)保：

如果您為他人提供擔(dān)保，當(dāng)您需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行將根據(jù)擔(dān)保信息中的提示查看您和債務(wù)人的信用報(bào)告。只有兩人的信用記錄狀況良好，無(wú)嚴(yán)重逾期還款情況，才能通過(guò)審批。

5、盡量不要在一年內(nèi)提前償還貸款：

提前償還貸款是一件好事，但你應(yīng)該知道，如果你提前償還貸款，銀行將收取一定的違約金。至于收取多少違約金，各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不同。此外，提前償還貸款的金額需要超過(guò)一定數(shù)額，而不是你想償還的金額。