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主頁(yè) > 知識(shí)與問答 > 2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎?專家預(yù)測(cè)2018-2019中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲

2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎?專家預(yù)測(cè)2018-2019中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲

時(shí)間:2024-06-10 17:53:19 瀏覽量:

中國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)該是每位人民都關(guān)心的,面對(duì)如此瘋狂上漲的房?jī)r(jià),我們心里慌了。不過隨著兩會(huì)提出房子是用來住的,不是用來炒的概念。全國(guó)各地紛紛開啟了限購(gòu)潮。大家不僅要問了2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎?下面,咱們看看專家是怎么看待未來中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)的。

2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌?不僅2017年,2018年、2019年、2020年…,至少2025年之前,中國(guó)房?jī)r(jià)都不可能暴跌!為什么這樣說呢?具體請(qǐng)看下文,看專家是怎么預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的。

年初,在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上,任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是:錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā),所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%,很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺,包括上海和北京。

2016年,政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少?1960億。去年才到前年的差不多40%。

而土地是兩年開工,所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)將影響到未來城市的庫(kù)存。翻看一線城市的庫(kù)存量,確實(shí)觸目驚心。目前一線城市庫(kù)存平均已經(jīng)只有6個(gè)月左右,已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)。

如果一線城市不再建房,不出6個(gè)月,市場(chǎng)上將沒有新房庫(kù)存,這樣房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲。當(dāng)然這是*極端的情況,我們現(xiàn)在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關(guān)系?

任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就賣了2.12套,按照一線的6個(gè)月庫(kù)存,這么個(gè)調(diào)控法,等到無(wú)房可賣,房?jī)r(jià)肯定要出大問題。

需求端:一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前,因?yàn)橥恋厣儆?,部分一線城市已經(jīng)在限制人口,比如北京*近提出一個(gè)“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線”。并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù),區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè),但結(jié)果卻收效甚微。

這是必然的,一線擁有更好的教育,更好的醫(yī)療,以及更好的前景,“把人轟走,你轟得走嗎?”人往高處走是人的天性,不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計(jì)劃注定必然失敗!

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入,房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?

關(guān)于2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的消息,任志強(qiáng)預(yù)測(cè),下一輪房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲更多,2018年如果政府調(diào)控房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)也是還會(huì)繼續(xù)上漲。

所以,政府打壓得越狠,房企*鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

一方面,為了躲避貨幣貶值,我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面,政府打壓樓市,房企不再拿地,致使庫(kù)存告急。

雙重夾擊下,只要政策放開,或者說庫(kù)存到了某個(gè)臨界值,房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā),無(wú)法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說,房?jī)r(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

有人問房產(chǎn)稅推出是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌?小編覺得應(yīng)該不會(huì),因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)目前高度依賴房地產(chǎn),政府應(yīng)該不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達(dá)國(guó)家有三大縮小貧富差距的稅:房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅,這三大稅中國(guó)目前都沒有征收,房產(chǎn)稅只是長(zhǎng)期試點(diǎn)。一般國(guó)家把這些稅種納入到稅收體系中正常運(yùn)作,而中國(guó)則往往把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向,具有較強(qiáng)的功利性。(轉(zhuǎn)自2345軟件資訊)


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