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房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少 100平米公攤面積多少合理 2020年樓市取消公攤面積
消費(fèi)者在買房子的時(shí)候,除了要了解戶型、地段、綠化率、容積率等以外,還要了解該樓盤的公攤面積,可能很多人還不太清楚公攤面積。那么房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少?100平米公攤面積多少合理?2020年樓市取消公攤面積是真的嗎?下面一起來看看吧。
一、房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少
房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少?很多消費(fèi)者都想知道,但目前國(guó)家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。但是不同樓宇公攤比例的合理范圍如下:
1、別墅類的公攤率為1-8%
別墅是包括地下層在內(nèi)的三層以內(nèi)的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來說,獨(dú)立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
2、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率也比較少,大概在7-12%。
3、7-11層住宅公攤率為10-20%
7-11層一般為小高層,其公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
4、12-33層住宅公攤率為14-24%
高層的公攤面積是*的,根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,所以高層的公攤面積要大很多。
二、100平米公攤面積多少合理
買過房的人都知道,您購(gòu)買房子的房產(chǎn)證上的面積并不是你真實(shí)的使用面積,售樓部*說的房子面積往往都包含了公攤面積,那么100平米公攤面積多少合理?
公攤面積的計(jì)算*是,公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積,通常公攤面積分為以下三種:
1、多層:這種樓層的公攤系數(shù)為10%-15%左右,如果房子是100平米的話,公攤面積就是10%-15%*100平米,公攤面積大概是10-15平米左右。
2、小高層:這種樓層的公攤系數(shù)為10%-20%左右,如果房子是100平米的話,公攤面積就是10%-20%*100平米,公攤面積大概是10-20平米左右。
3、高層:這種樓層的公攤系數(shù)為20%-25%左右,如果房子是100平米的話,公攤面積就是20%-25%*100平米,公攤面積大概是20-25平米左右。
三、2020年樓市取消公攤面積
早在2002年,重慶市人大常委會(huì)以地方法規(guī)的形式明確要求:商品房現(xiàn)售和預(yù)售,以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。不按這一計(jì)價(jià)依據(jù)銷售的開發(fā)商,將被行政主管部門重罰,后在2011年又進(jìn)行了修訂完善。也就是說買100平米的房子,居住面積就是100平米,“貨真價(jià)實(shí)”。
自從2018年開始就說要取消公攤面積了,現(xiàn)在2020年已經(jīng)到來,兩年過去了,公攤面積依舊沒有取消,其實(shí)現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)麻木了,對(duì)于公攤面積可以說是敢怒不敢言。畢竟花了高價(jià)錢卻沒有住上應(yīng)有面積的房子,的確讓人心里不平衡。
很多專家都表示,公攤面積是需要取消的,這也是維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。但是今年公攤面積有可能還是取消不了,畢竟這個(gè)政策已經(jīng)存在這么長(zhǎng)時(shí)間了,如果取消的話對(duì)于房地產(chǎn)商來說也是會(huì)有很大的影響。
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