對于眾多剛需一族來說，他們較為關(guān)心的無非就是樓市以及房價走勢。2019年已經(jīng)過去四分之一了，有些打算買房的人還在觀望，因為他們不清楚2019房價走勢*消息，也不確定2019房價下降已成定局是不是真的，他們可能在等待一個買房*時間。下面大家就跟隨小編一起去文章中看看吧?。ㄍ扑]閱讀：公攤面積會不會取消）

一、2019房價走勢*消息

觀察市場一定要抓住影響走勢的*核心邏輯，那就是供需。因為供給有波動，影響房價更多的還是需求。一個城市的基本購房需求是恒定的，平均下來每年有錢有資格的剛需和改善需求數(shù)是不會大變化的。但這不意味著*終去買房的人數(shù)就是穩(wěn)定的，因為需求是可以被刺激出來的。例如：降息、降準(zhǔn)這種貨幣寬松，可以讓人覺得借錢比較容易，然后就去買房了。又比如放松限購、限貸降低買房門檻，原來不能買的現(xiàn)在能買了。還有就是房價上漲本身也可以刺激需求，大家都有買漲不買跌的心態(tài)。

二、2019房價下降已成定局

前段時間，房子按照套內(nèi)面積出售的事情炒的很熱。但實際上，它只是一種計價*的改變，根本不會影響房價。2019年的金融會更寬松。央行明確2019年實行穩(wěn)健的貨幣政策的立場，確定“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，不提“中性”和“閘門”?？梢灶A(yù)計，未來會有一輪定向的貨幣寬松，通過中央支持和銀行讓利，給中小企業(yè)注入*，拉動經(jīng)濟(jì)增長。去杠桿結(jié)束也意味著，金融維度上的政策底已經(jīng)到達(dá)，以后的*面會顯得比以前寬裕，樓市也可以慢慢迎接市場底，房價回撤會告一段落。

三、2019年買房*時間

預(yù)測樓市是很難的，如果不追求*的話，可以通過多觀察樓市，也能買對大趨勢。樓市比起其他市場*的好處，真的有大牛市的行情，房子也不可能一夜之間全部漲上去。因為房子是散落在各地的，房東和房東之間也是割裂的。在這樣非標(biāo)市場，信息傳遞緩慢。如果求穩(wěn)，完全可以等到市場趨勢確認(rèn)后再入場買房。因為一個火熱的樓市，都是先從折扣筍盤掃掉開始的，可以等到筍盤掃光之后，確認(rèn)房價上漲之后再買。雖然不夠便宜，好在確定性足夠大。

1、上海和深圳會率先見底，剛需和*富裕的*需求現(xiàn)在就可以買入了，要借很多錢的可以再等等。合肥、北京和廈門的剛需也可以買了。

2、如果維持現(xiàn)在的政策力度，今年不會有30%規(guī)模的大漲，但是率先回暖的城市會有溫和小漲。

3、其他二線城市會在率先筑底城市后再企穩(wěn)，時間上不好判斷，建議先觀望半年。

（文章轉(zhuǎn)載于36氪）

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