一二線城市房?jī)r(jià)處于上漲的狀態(tài)當(dāng)中，一直以來(lái)老百姓*關(guān)心的還是一二線城市房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)在三四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)，你還買(mǎi)的起嗎？據(jù)悉，日前有消息傳出現(xiàn)在的三四線城市地方不同往日了，現(xiàn)在差不多接近一二線城市房?jī)r(jià)。

2018樓市房?jī)r(jià)

如今不少的老百姓都會(huì)選擇回到三四線城市買(mǎi)房的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相當(dāng)于便宜，但是現(xiàn)在不一樣了。三四線城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)了，房?jī)r(jià)價(jià)格翻倍，究竟是誰(shuí)在背后作怪呢？不少的老百姓又要抱怨著三四線城市房?jī)r(jià)了。

三四線樓市怎么樣

改善型住房需求都給樓市帶來(lái)很大的影響。過(guò)去，三四線城市在所修建的小區(qū)大部分為7層及以下非電梯公寓，而隨著家庭成員年齡增大，購(gòu)買(mǎi)電梯公寓的需求大量增長(zhǎng)。但更關(guān)鍵的原因是房地產(chǎn)的*和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。此外，如今一些城市大打人才“大戰(zhàn)”，也讓為當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃岬於嘶A(chǔ)。

此外，棚改貨幣化安置、去庫(kù)存，也成了三四線房?jī)r(jià)上漲的原因。自2005年提出棚改政策以來(lái)，我國(guó)的棚改工程越來(lái)越火熱。“棚戶(hù)區(qū)改造是去年三四線城市去庫(kù)存加速的一個(gè)重要政策，目前來(lái)看，今年會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，住房困難家庭的房地產(chǎn)保障體系也在繼續(xù)建立。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)表示，“三四線城市的去庫(kù)存政策較好，尤其是棚改貨幣化安置后，購(gòu)房*能力上升，同時(shí)新房的建設(shè)力度加大，這都會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易的上升。在購(gòu)房政策比較寬松的情況下，房?jī)r(jià)容易引起上漲，或者說(shuō)也存在一些炒房的需求和現(xiàn)象?！?/p>

第二批開(kāi)發(fā)商可能要哭

事實(shí)上，在這些三四線城市，有能力購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的人不多，當(dāng)批開(kāi)發(fā)商來(lái)“收割韭菜”后，留給第二批開(kāi)發(fā)商的空間已經(jīng)不多了，而后續(xù)涌入的開(kāi)發(fā)商如果繼續(xù)修建大量住房，也許幾年后，這些城市又會(huì)出現(xiàn)大量的庫(kù)存。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授劉璐稱(chēng)，以四川省為例。盡管四川省內(nèi)的三四線城市本身有購(gòu)房需求，但和三四線城市巨大的庫(kù)存相比不算什么?！斑@一輪三四線城市熱起來(lái)主要還是核心大城市調(diào)控趨嚴(yán)帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力外溢。很多三四線城市自身的基本面是難以支撐樓市持久熱度的。”

對(duì)此有同樣擔(dān)憂(yōu)的，還有來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人?！俺彼^(guò)去，三四線城市可能又出現(xiàn)大量庫(kù)存?！币幻┞氂谌珖?guó)某大型房地產(chǎn)企業(yè)的四川區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在有大量的開(kāi)發(fā)商涌入了三四線城市，我擔(dān)心未來(lái)又將推高這些城市的庫(kù)存?！?/p>

尤其是隨著大量開(kāi)發(fā)商涌入，三四線城市人口數(shù)量少、購(gòu)買(mǎi)力有限的短板會(huì)將凸顯?！霸谖覀儤I(yè)內(nèi)，把這種行為稱(chēng)為‘割韭菜’，”上述人士說(shuō)，“畢竟在這些三四線城市，有能力購(gòu)買(mǎi)高價(jià)房的人不多，當(dāng)批開(kāi)發(fā)商來(lái)”收割韭菜“后，留給第二批開(kāi)發(fā)商的空間已經(jīng)不多了，而后續(xù)涌入的開(kāi)發(fā)商如果繼續(xù)修建大量住房，也許幾年后，這些城市又會(huì)出現(xiàn)大量的存量住房現(xiàn)象?！?/p>

此外，在三四線城市樓市出現(xiàn)火爆行情后，也引起監(jiān)管部門(mén)的注意。據(jù)媒體報(bào)道指出，“五一”前后，住建部約談了12個(gè)城市的政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，涉及城市主要是非一線城市。而從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，樓市調(diào)控若想繼續(xù)取得進(jìn)展，必須防止調(diào)控進(jìn)程中出現(xiàn)反復(fù)，非一線城市特別是三四線城市要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，有效遏制*投機(jī)性購(gòu)房。（來(lái)源：深度金融）

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