很多人買房都會(huì)選擇貸款的*，目前還款分為等額本金和等額本息兩種*，有的人說，選擇等額本金后悔死了，這是真的嗎？今天小編就為大家介紹房貸提前還款吃不吃虧，再來看看等額本金的*還款時(shí)間，給有需要的朋友提供參考。

一、選擇等額本金后悔死了

1、很多人反映，選擇等額本金后悔死了，主要是本額等金的貸款存在以下缺點(diǎn)。

（1）同樣鎖定一筆借款，等額本金比等額本息的月供要多20%，這里的20%，如果換成等額本息，相當(dāng)于你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費(fèi)了現(xiàn)金和現(xiàn)金所帶來的機(jī)會(huì)。

（2）等額本金還款*比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的購房者，這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會(huì)很難承受這么大的還貸壓力。

2、雖然本額等金具有一些缺點(diǎn)，但是相比較等額本息的還款*，等額本金還是具有一定優(yōu)點(diǎn)的。

（1）隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，后期的利息也會(huì)越來越少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

（2）借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提前還款的話，本金前期已經(jīng)還了很多，后期隨著本金的減少，可以節(jié)省大量利息支出。

二、房貸提前還款吃不吃虧

1、如今大家買房一般都用按揭貸款，但是后期會(huì)因?yàn)?充裕而選擇提前還款。那么就有人想知道，房貸提前還款吃不吃虧？

2、首先你要清楚，提前還款需要哪些條件？

（1）必須按時(shí)還款6個(gè)月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請(qǐng)還完剩下的余款，或者申請(qǐng)先提前還款一部分。

（2）提前還款的*額度是必須超過1萬或者是它的倍數(shù)，有的銀行會(huì)要求付違約金

（3）還款需提前10到15天通過*告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關(guān)資料向銀行提出書面申請(qǐng)，等待銀行同意。

（4）銀行同意申請(qǐng)當(dāng)月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。

（5）貸款還完后，機(jī)構(gòu)會(huì)開結(jié)清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及*，到保險(xiǎn)公司辦理退保。

3、房貸提前還款吃不吃虧，需要根據(jù)個(gè)人的償還金額以及還款的*和年限綜合來判斷，不能一律看待。下面為大家分享幾種不適合提前還款的例子：

（1）簽訂貸款合同時(shí)享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠

由于辦理房屋貸款時(shí)已經(jīng)享受了較低的折扣，然而目前的利率又處于降息的狀態(tài)中，如果在這種情況下提前償還貸款的話，是非常不劃算的。

（2）等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款總額進(jìn)行平分之后的成本金，之后再根據(jù)剩余的本金來計(jì)算償還房貸的利息；意思就是說，這種償還房貸的*越到后期所剩的本金就越少，所產(chǎn)生的利息也會(huì)越來越少，因此在這種情況下提前還款的話，是非常不劃算的。

（3）等額本息還款已到中期的購房者

由于等額本息的還款是將按揭的貸款本金總額加上利息的總額，之后再平均進(jìn)行分?jǐn)偟矫總€(gè)月中；其中每個(gè)月的房屋貸款利息會(huì)根據(jù)每個(gè)月初剩余的貸款本金計(jì)算并結(jié)清；意思就是說，隨著每個(gè)月償還的金額利息都要比上一個(gè)月的更少，一般還款到了中期之后，之后的利息就會(huì)越來越少了，因此如果在這個(gè)情況下提前還款的話，是非常不劃算的。

三、等額本金的*還款時(shí)間

1、現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇等額本金還款法，因?yàn)閹缀跛腥硕贾懒说阮~本金比等額本息總利息要少。

2、那么問題來了，什么時(shí)候提前還款*劃算呢？如果單純按照貸款利息來說的話，貸款第二天還款*劃算，產(chǎn)性的利息*少。很明顯，所有人都不會(huì)考慮在貸款第二天就還款，總是會(huì)等上一段時(shí)間，等到手里*足夠了再進(jìn)行還款。如果這些*沒有任何用處，盡快還上，就不會(huì)再

產(chǎn)生利息了。如果可能的話，手理一有*就還一部分，這樣效果*，總利息*少！

3、等額本金是房貸中常見的一種還款*，等額本金的還款*指的就是用戶在還款時(shí)每月還款的本金是相同的，利息則根據(jù)實(shí)際的剩余未還款本金進(jìn)行計(jì)算，例如用戶貸款30萬元，貸款10年，每月還款本金則為300000/（10*12)=2500元，那么每月的還款利息則應(yīng)該為(300000-2500(n-1))*月利率，其中n為實(shí)際還款月數(shù)。

4、由以上我們也可看出，隨著n的不斷增大，還款月利息是在不斷是減小的，因此如果用戶要進(jìn)行提前還款，那么*越早提前還款越好，這樣我們支付的總還款利息就會(huì)越少，提前還款時(shí)間越靠后，需要支付的總還款利息也就越高。