1、小區(qū)物業(yè)需要配專職護衛(wèi)人員，負責小區(qū)的安全護衛(wèi)工作，對于外來人員和通行車輛做到24小時值勤等任務，物業(yè)管理要做到確保小區(qū)安全，發(fā)生安全事故時，企業(yè)在采取應急措施的，還應向有關行政管理部門報告。履行相應的職責同時，不得侵害公民的合法權益。
2、小區(qū)物業(yè)管理，包括公共設施和設備的日常保養(yǎng)以及維修，定期對小區(qū)內的環(huán)保、供水、供電、消防、通訊、機電設備、路燈、排水、園林綠化、車輛等實施維修養(yǎng)護。
3、綜合服務，配合居民委員會做好相關工作，比如代收代繳、檔案資料的管理工作。
4、維護業(yè)主的合法權益，可提供必要的有償服務，為業(yè)主做到排憂解難。
5、小區(qū)物業(yè)管理如發(fā)現(xiàn)違反法律的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

發(fā)生物業(yè)糾紛該怎么辦？

1、對于購房者來說，要明確的物業(yè)管理是在購房者完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)簽訂管理公約的，接受并享受管理公司提供的各項服務。
2、在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權利和義務，關于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好,應該和物業(yè)好好的溝通處理。
3、關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。收費的高低是應該與服務的質量成正比的。

小區(qū)物業(yè)費的繳納

1、一即使是沒有人住的，常年空置的房子，也是需要繳納物業(yè)費的，雖然有的小區(qū)會有一定的優(yōu)惠，但是完全不交是不可能的，因為小區(qū)的物業(yè)需要做的工作還是蠻多的，即使你不住，他們還是要照常干活，所以不管住不住，物業(yè)費都是要交的。
2、每戶繳納的物業(yè)費用是不一樣的，物業(yè)費收取的多少，與你的房屋面積是有關系的，一般最多是1元/平米，最低是0.35元/平米，具體要看當?shù)氐南M水平。
3、如果業(yè)主接受了物業(yè)提供的服務，就是一定要繳納物業(yè)費的，如果業(yè)主拒絕繳納，物業(yè)是可以對業(yè)主提出申訴的，但是，物業(yè)不可以通過停水停電的方式逼迫業(yè)主繳納費用，物業(yè)對小區(qū)的供水供電只有維護的權利。