受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買(mǎi)房，千方百計(jì)*，省錢(qián)，目的就是要買(mǎi)一套屬于自己的房子。

而現(xiàn)在房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的*產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓*為保值增值的*產(chǎn)品。這也正是許多有錢(qián)人一而再，再而三地不斷買(mǎi)房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

盡管*近市場(chǎng)上不斷有樓市調(diào)控放松的消息傳來(lái)，但是這些都不能改變筆者對(duì)2018年房?jī)r(jià)整體下行趨勢(shì)的判斷。筆者之所以認(rèn)為2018年的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，*主要的原因就是不管是現(xiàn)在的樓市行情還是未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)都顯露了一些跡象，這些跡象都明確的表示了未來(lái)房?jī)r(jià)肯定是要下降的。

1、房地產(chǎn)調(diào)控更*。大家都知道，我們的樓市調(diào)控政策在建立長(zhǎng)效機(jī)制之前都是不會(huì)放松的，而且從*近各大城市的調(diào)控政策來(lái)看，我們的樓市調(diào)控政策已經(jīng)不再是“一刀切”，而是會(huì)依靠當(dāng)?shù)爻鞘械膶?shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)的政策，我們的樓市調(diào)控會(huì)越來(lái)越*。就拿蘭州來(lái)說(shuō)，*近幾天市場(chǎng)上對(duì)于蘭州放開(kāi)部分區(qū)域限購(gòu)條件這件事議論紛紛，大部分人都認(rèn)為這是蘭州樓市調(diào)控松綁的前奏，但是筆者的看法卻不一樣。筆者認(rèn)為這是蘭州結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺(tái)的新政策，一來(lái)蘭州的樓市沒(méi)有火熱到需要調(diào)控的地步，二來(lái)放松非核心區(qū)域的限購(gòu)還能滿足剛需的購(gòu)房需求。在2018年樓市調(diào)控不放松的大前提下，筆者相信這種結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的因城施策的*樓市調(diào)控會(huì)成為未來(lái)樓市調(diào)控的主流。

2、*市場(chǎng)逐漸完善。未來(lái)的樓市將是一個(gè)“租售并舉”是市場(chǎng)，這是通過(guò)這一段時(shí)間的樓市調(diào)控之后國(guó)家表露出來(lái)的決心，所以不管是“租售同權(quán)”還是退出“70年自持地”或者是“允許農(nóng)村集體土地建*房”，這些政策都在表明國(guó)家對(duì)租房市場(chǎng)的支持力度前所未有。所以未來(lái)我國(guó)的租房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好，這是不可否認(rèn)的，而一旦租房市場(chǎng)完善了，那么隨著*人群的增加，購(gòu)房者勢(shì)必會(huì)大幅度的減少，那么*房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。

3、住房需求逐漸飽和。支撐房?jī)r(jià)上漲的核心因素只能是人口，如果沒(méi)有人買(mǎi)房了，那么房?jī)r(jià)怎么也不可能繼續(xù)上漲的，恰好現(xiàn)在市場(chǎng)上的住房需求已經(jīng)接近于飽和狀態(tài)了，未來(lái)買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越少。大家都知道現(xiàn)在的購(gòu)房主力軍已經(jīng)變成90后跟00后，但這兩種人的家長(zhǎng)其實(shí)早就已經(jīng)幫他們買(mǎi)好房子了，也就是說(shuō)對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房主力軍來(lái)說(shuō)，他們對(duì)房子的需求并不大。問(wèn)題是雖然他們不買(mǎi)房，但是開(kāi)發(fā)商的房子卻越蓋越多，到時(shí)候市場(chǎng)上的供需關(guān)系將會(huì)發(fā)生巨大的變化，房子多的賣(mài)不掉，到時(shí)候開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)賣(mài)房了。

4、居民缺乏購(gòu)房*。另外一個(gè)方面，就算未來(lái)我們還是有足夠的人想買(mǎi)房，但是買(mǎi)房是需要錢(qián)的，問(wèn)題是未來(lái)老百姓手里還有足夠的錢(qián)去買(mǎi)房嗎？我們先來(lái)看看現(xiàn)在的居民杠桿率有多高，根據(jù)*的數(shù)據(jù)顯示目前中國(guó)老百姓的居民杠桿率已經(jīng)達(dá)到48%，也就是說(shuō)一半的老百姓都是屬于負(fù)債狀態(tài)的，這一半老百姓手里已經(jīng)沒(méi)錢(qián)可以買(mǎi)房了。而對(duì)于另外一半沒(méi)有負(fù)債的家庭來(lái)說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高想要買(mǎi)房只能找銀行貸款，但是大家都知道現(xiàn)在銀行越來(lái)越“吝嗇”了，不但上浮了房貸利率還上調(diào)了貸款門(mén)檻，大部分人就算能借錢(qián)但是也承受不起上漲之后的利息。一半的手里沒(méi)錢(qián)，另一半的人向銀行也借不到錢(qián)，總之就是老百姓想要買(mǎi)房子也沒(méi)有足夠的錢(qián)，那么房?jī)r(jià)還能上漲嗎？

基于上面四個(gè)信號(hào)，所以筆者判斷2018年的房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)這將是一個(gè)很好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，剛需一定要隨時(shí)注意樓市*動(dòng)態(tài)，把握住*的上車(chē)時(shí)機(jī)。

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