今年以來(lái)，部分城市出現(xiàn)房價(jià)上漲現(xiàn)象，如蘇州、西安等。但是，很快地方就出臺(tái)了調(diào)控政策，且力度很大，沒(méi)有任何想象余地。但是網(wǎng)上目前又傳出互聯(lián)網(wǎng)大佬馬云改口房?jī)r(jià)，對(duì)于2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，馬云房?jī)r(jià)預(yù)言改口2019房?jī)r(jià)會(huì)上漲。未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)真的會(huì)暴漲嗎？下面具體分析一番。

2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

從2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)大局有沒(méi)有定，目前還很難判斷。但是房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率已經(jīng)不大，即便上漲也會(huì)受到地方政府的政策調(diào)控。真正體現(xiàn)因城施策、一城一策的要求，也體現(xiàn)了“房住不炒”的定位。

至于未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)是上漲還是下跌，需要從目前房?jī)r(jià)發(fā)展的多個(gè)方面來(lái)了解。其中包含樓盤(pán)銷售狀況、二手房市場(chǎng)交易狀況，以及未來(lái)整個(gè)行情的發(fā)展趨勢(shì)等等角度，進(jìn)而進(jìn)行2019一2020年房?jī)r(jià)分析與預(yù)測(cè)。馬云房?jī)r(jià)預(yù)言改口2019上漲是真的

首先，從新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)走勢(shì)正在趨穩(wěn)。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居首的城市是西安，漲2%領(lǐng)跑；北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%，呈現(xiàn)“三漲一降”格局，漲幅比上月有所回落，大約回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房情況來(lái)看，也呈現(xiàn)出走勢(shì)向穩(wěn)的格局。70個(gè)大中城市中，有11個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，分別是：濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、?？?、安慶、宜昌、常德、湛江、遵義等，其余59個(gè)城市與上月相比是持平或者上漲。漲幅較高的城市，如杭州上漲1.3%，南寧、蘭州上漲1.2%，無(wú)錫、大理上漲1.1%，寧波、唐山、丹東、煙臺(tái)均上漲1.0%，漲幅不大，屬正常波動(dòng)。北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。與新房相比，也基本協(xié)調(diào)，沒(méi)有出現(xiàn)此高彼低現(xiàn)象。

從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，穩(wěn)定向好的格局逐步形成，但一線城市和三四線城市的分化或加劇。因而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，一線城市和三四線城市的發(fā)展又會(huì)不一樣。

未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院*發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》也指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房?jī)r(jià)將進(jìn)入下跌階段。與此相適應(yīng)，6月24日下午15時(shí)，深圳開(kāi)啟了一次堪稱“史詩(shī)級(jí)”的土地競(jìng)拍。此次土拍，從舉錘到結(jié)束，只用了短短15分鐘時(shí)間，5宗地塊就*終以近224億元成交，相當(dāng)于去年全年成交量的一半，*樓面限價(jià)也快趕上周邊房?jī)r(jià)。

據(jù)悉，此次競(jìng)拍僅房企繳納的保證金就超過(guò)了1100億元，更有幾家知名房企開(kāi)啟5塊連拍模式，每家需繳納保證金達(dá)80億元。這也預(yù)示著，未來(lái)樓市將極有可能呈現(xiàn)幾家歡喜多家愁的格局，一線城市房?jī)r(jià)內(nèi)在張力很強(qiáng)，人為控制下的內(nèi)部上漲動(dòng)力會(huì)越積越多。一旦調(diào)控放松，就有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。尤其是深圳，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力可能要高于其他一線城市。三四線城市房?jī)r(jià)則很難支撐得住，面臨較強(qiáng)的下跌壓力。

所以未來(lái)3-5年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，從總體上講，就是平穩(wěn)有序。一線城市和三四線城市分化加劇，整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要搶購(gòu)，也沒(méi)有必要等待房?jī)r(jià)下跌再購(gòu)買(mǎi)，而是依據(jù)需要，選擇合適機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

（文章來(lái)源：云掌財(cái)經(jīng)網(wǎng)）

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)