現(xiàn)在很多人都會通過*商鋪，以倒賣的*來賺取差價。但是在真正賣商鋪的時候會都發(fā)現(xiàn)很難成交。那么二手商鋪為什么難成交？這里面的秘密很多人都不知道。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看二手商鋪過戶費太高了是真的嗎？以及二手商鋪買賣避稅方法，感興趣的朋友一起來看看吧！

一、二手商鋪為什么難成交

很多人買商鋪都會選擇一手商鋪而放棄二手商鋪，導(dǎo)致二手商鋪成交量有限。但是二手商鋪的優(yōu)勢很明顯，比如說周邊配套相對成熟，*二手商鋪可以“前人種樹，后人乘涼”，那么二手商鋪為什么難成交？這主要涉及到以下幾個方面。

1、過戶稅費太高

相比較一手商鋪，二手商鋪在過戶的時候會產(chǎn)生比較高昂的稅費，這筆錢需要買賣雙方共同承擔(dān)。較大額度的費用主要包括：個稅為20%，土地*為差價的30%或者總價的3%。很多人會將二手商鋪和二手住宅相比較，從而發(fā)現(xiàn)二手住宅販賣會更*，因為中間的過戶稅費比較低。

2、貸款額度低

現(xiàn)如今一二線城市寸土寸金，想要在該城市購買一個商鋪，一次性全款是很難的，因此貸款成了不二選擇。而購買二手商鋪貸款*額度即為50%，相比較二手房貸款額度能夠高達(dá)80%，商鋪的購買就顯得尤為困難，因此二手商鋪難成交。

3、空置率越來越高

商鋪的空置和地段確實有著不小的關(guān)系，對于一些人口密度比較小的地段，商鋪的空置率也就會很高，因此*者需要謹(jǐn)慎購買商鋪，這也是二手商鋪不好賣的原因。

二、二手商鋪過戶費太高了

相比較二手房的過戶費，大家不難發(fā)現(xiàn)，二手商鋪過戶費太高了，這令很多*者望而卻步。接下來我們一起來看看二手商鋪過戶費包括哪些，是不是真的太高了？

1、買家支付的稅費：

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（5）契稅：交易價（或評估價）×3%。

2、賣家支付的稅費：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（3）土地*：

A、可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價（每年加計5%）-有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

（6）土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

三、二手商鋪買賣避稅方法

其實在買賣二手房的時候，可以通過合理的方法來避稅，減輕財產(chǎn)的損失，具體方法如下：

1、通過延期交易的*來實現(xiàn)二手商鋪買賣避稅

二手商鋪買賣避稅方法中比較好的一個方法，就是直接去通過延期交易的*來進行合理的避稅，這種方法在一定程度上降低相關(guān)的納稅壓力，效果比較明顯。

2、做低合同價

做低合同價是二手商鋪買賣中比較常見的避稅*，比如一套商鋪的成交價格為60萬元，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。

3、尋找稅收洼地

如果二手商鋪買賣找不到合適的方法去進行避稅，可以選擇一個比較不錯的稅收洼地，這樣就能很好地避稅了。