被法院拍賣的房子一般都是原房主觸犯了法律或者說是原房主向銀行借款用房子作為抵押，到期后沒有能力償還，法院依法進行拍賣，被法院拍賣的房子一般價格都是低于市場價的，對于想要買這些房子的人來說，比較關(guān)注的就是過戶問題，今天我們就一起來看一下法院拍賣的房子怎么過戶，法院拍賣的房子過戶費怎么算以及法院拍賣的房子交20%的稅。

一、法院拍賣的房子怎么過戶

法院拍賣房產(chǎn)大多是一些人抵押或沒收的房產(chǎn)，還是有很多人愿意購買此類房屋的，但購買了這些房屋時候就要考慮過戶的問題。那法院拍賣的房子怎么過戶呢？

１、首先確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。

２、材料準備好，用書面*寄給有關(guān)部門。

３、當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

４、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、法院拍賣的房子過戶費怎么算

購買到法院拍賣的房屋后，根據(jù)相應(yīng)規(guī)定需要辦理一些手續(xù)，其中就包括過戶，我們都知道過戶是需要過戶費的，那法院拍賣的房子過戶費怎么算呢？

1、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅

國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔(dān)，如果是賣方*一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他*的房產(chǎn)，則此稅要交。

還有一些費用就是土地*、印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證工本費。

三、法院拍賣的房子交20%的稅

房屋屬于較大價值的物品，購買房屋是需要繳稅的，但購買法院拍賣的房子交20%的稅，關(guān)于這個問題很多人都不了解，下面我們就這個問題一起來了解一下。

司法拍賣交個稅的實施細則，是可以按房產(chǎn)總價的3%交個人所得稅的。司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算*：

1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=計稅價格×3%。

2、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用*的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

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