一、二手房購(gòu)買(mǎi)流程

1、選定房屋：首先要通過(guò)房產(chǎn)中介或二手房房主，選定心儀的房屋?？上忍暨x幾處房屋，然后分別進(jìn)行實(shí)地考察、比較、查閱相關(guān)購(gòu)房手續(xù)備案等工作，最終確定合適的購(gòu)房物業(yè)。

2、調(diào)查房產(chǎn)信息：購(gòu)房者需要核實(shí)房屋的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)、抵押情況、是否存在異議及訴訟等信息。最好委托專(zhuān)業(yè)人員做一份房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，以免被騙。

3、核實(shí)房屋實(shí)際面積：房屋的實(shí)際面積不一定和房屋產(chǎn)權(quán)證或登記證一致，因此購(gòu)房者需將房屋面積核實(shí)清楚，以免后期出現(xiàn)面積矛盾導(dǎo)致的糾紛。

4、簽訂購(gòu)房合同：確定買(mǎi)房意向后，購(gòu)房者可和二手房房主或中介開(kāi)始談合同，約定具體的購(gòu)房條款。購(gòu)房合同包括房屋價(jià)格、交款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間、房產(chǎn)權(quán)利及責(zé)任等。

5、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同簽訂后，購(gòu)房者需辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。首先要到房產(chǎn)局備案，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，驗(yàn)房并確認(rèn)交付付款，支付買(mǎi)賣(mài)雙方稅款，交換產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件等。

6、支付相關(guān)款項(xiàng)：在簽訂購(gòu)房合同和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，購(gòu)房者需繳納相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)、稅、公證費(fèi)等款項(xiàng)。

二、二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介：核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證，如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。

3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法。

4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中：簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之。

5、明確房款付款方式和時(shí)間：這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

二手房的增值稅是由買(mǎi)方交還是賣(mài)方交

增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅。

根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。