認(rèn)籌就是購(gòu)買者有購(gòu)買的意愿，并且通過繳納一定數(shù)額的“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)誠(chéng)意。繳納了“認(rèn)籌金”后購(gòu)房者會(huì)享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在房?jī)r(jià)上可以享有一些優(yōu)惠政策。等到樓盤正式開盤銷售后，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者就可以解籌來兌現(xiàn)增值并且可以對(duì)房屋進(jìn)行優(yōu)先選擇，選中合適的房屋后就可以與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。如果“認(rèn)籌”的購(gòu)房者沒有選中合適的房屋，交易沒有完成，“認(rèn)籌金”全額退還購(gòu)房者。

認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別？

1、認(rèn)籌是樓盤在開盤正式銷售之前，通過優(yōu)先選房、享受開盤優(yōu)惠價(jià)格、參與抽獎(jiǎng)等方式來吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者來繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌時(shí)通常要先填寫清楚個(gè)人資料，然后繳納一筆認(rèn)籌金，認(rèn)籌金的金額多達(dá)幾萬元，少則幾千元。認(rèn)籌后的購(gòu)房者是VIP客戶，會(huì)享有優(yōu)先選房、房?jī)r(jià)打折等優(yōu)惠。等樓盤正式開盤的時(shí)候認(rèn)籌者就可以優(yōu)先選房，然后與開發(fā)商簽署合同了。認(rèn)籌可以讓開發(fā)商在樓盤開盤以前籌集到大量的資金，可以解決開發(fā)商的資金困難。

2、認(rèn)購(gòu)是指開發(fā)商承諾在一定的時(shí)間內(nèi)部把房屋賣給除了認(rèn)購(gòu)者以外的人，而認(rèn)購(gòu)者必須保證在規(guī)定期限內(nèi)遵守相關(guān)協(xié)議跟開發(fā)商商談買房事項(xiàng)。認(rèn)購(gòu)行為是買賣雙方彼此協(xié)商約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，并不是達(dá)到簽約。

認(rèn)籌與開盤有什么區(qū)別

1、目前的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于就是買一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房，開發(fā)商會(huì)根據(jù)開盤時(shí)間的通近，把認(rèn)籌優(yōu)惠慢慢減少。

2、認(rèn)籌時(shí)樓盤還沒有取得預(yù)售許可證，買房人繳納的認(rèn)籌金或訂金在開盤時(shí)沒選中房子是可以退還的。

3、開盤的時(shí)候選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這時(shí)的定金就是不可以退的。

4、認(rèn)籌就是買房人表現(xiàn)出來的買房誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)，在繳納認(rèn)籌金后，買房人可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且在房?jī)r(jià)上還可以享受一定程度的優(yōu)惠。