當(dāng)我們在購買房屋后，我們還需要每年繳納一定的物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司會(huì)給我們?nèi)w業(yè)主服務(wù)。有些人不知道物業(yè)費(fèi)是怎么收取的，那么2020年物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？但是很多時(shí)候物業(yè)公司不作為，業(yè)主們不想交物業(yè)費(fèi)，那么哪種情況不交物業(yè)費(fèi)？下面來給大家分享下不交物業(yè)費(fèi)的25條理由，一起來看看吧。

一、2020年物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司為我們提供服務(wù)，我們繳納一定的物業(yè)費(fèi)，這也是天經(jīng)地義的，很多人不知道物業(yè)費(fèi)是怎么收取的，那么，2020年物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括樓梯、保安系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)等硬件設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用；聘用管理人員的薪金；用水電的支出；購買或*必需的機(jī)械及器材的支出，如體育設(shè)施，健身器材，座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。

二、哪種情況不交物業(yè)費(fèi)

現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，雖然物業(yè)費(fèi)的繳納是每一位業(yè)主應(yīng)該做的事，但是因?yàn)閿?shù)額不小，不少人都會(huì)找理由拒交物業(yè)費(fèi)。那么哪種情況不交物業(yè)費(fèi)？

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

有很多不良的物業(yè)公司存在違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

3、延期交房

延期交房的現(xiàn)象也是比較常見的，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了，而應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)。

5、沒有收房

物業(yè)費(fèi)是從購房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

6、沒有簽合同

如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也是可不交物業(yè)費(fèi)的。

三、不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)是提前約定好的，這時(shí)候物業(yè)公司就要履行好服務(wù)每一位業(yè)主的職責(zé)。但是有時(shí)候業(yè)主是可以不交物業(yè)費(fèi)的，下面小編為大家講一講不交物業(yè)費(fèi)的25條理由。

1、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

2、一樓住戶建花園，樓上不同意。

3、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

4、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問題。

5、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

6、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

7、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

8、暖氣不熱。

9、滾動(dòng)開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。

10、前樓接層擋光。

11、因公共部位事故造成損失，對保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長不滿意。

12、鄰居私改煙道返味。

13、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。

14、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀剑笪飿I(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。

15、無理拒交。

16、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

17、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

18、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)公司不給維修。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。