馬云指出2019年房?jī)r(jià)大變動(dòng)

中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一直非常火爆，即使這年房?jī)r(jià)有所下滑，但是還是上升趨勢(shì)。看著房地產(chǎn)這么*，很多人都開(kāi)始*房地產(chǎn)行業(yè)，還有一個(gè)原因就是很多年輕人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，所以就想著早買(mǎi)早省錢(qián)，這也在一定的程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。

我們都知道，馬云是一個(gè)很有遠(yuǎn)見(jiàn)的商業(yè)大佬，也是因?yàn)樗苡羞h(yuǎn)見(jiàn)成就了。他今天的成功在十幾年前就看上了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，但是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)沒(méi)有一個(gè)人相信。能夠瞬間就滿天星互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)非常有前途的行業(yè)，才成就了今天的阿里巴巴。

他很喜歡預(yù)測(cè)未來(lái)的劇情，而且很多人很愿意相信他說(shuō)的話。馬云對(duì)2019現(xiàn)在房?jī)r(jià)做出大膽預(yù)測(cè)，打算明年買(mǎi)房的朋友又激動(dòng)了，馬云直言房?jī)r(jià)從兩萬(wàn)降到五千，僅僅只是一個(gè)開(kāi)端。

這也意味著房?jī)r(jià)會(huì)遭遇滑鐵盧似的下降。這對(duì)于買(mǎi)不起房的朋友來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是一個(gè)巨大的福音啊。但是其根據(jù)從何而來(lái)呢？

原來(lái)物價(jià)局出臺(tái)了很多福利政策，延緩年前熱錢(qián)涌入房市的速度?，F(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)大家租房居住，并且有優(yōu)惠，還有額外補(bǔ)貼。那些打算買(mǎi)房的小伙伴們，你現(xiàn)在知道該怎么辦了？爆發(fā)了，產(chǎn)品同質(zhì)化、租金壓力，一下子把實(shí)體經(jīng)濟(jì)打了個(gè)不知所措。

三四線城市房?jī)r(jià)走向大跌

從各線城市新房均價(jià)來(lái)看，三四線城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市中，上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)；二線城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，其中廈門(mén)、濟(jì)南、蘭州連續(xù)兩個(gè)月下跌；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)，在各類城市中收窄幅度*為顯著。

整體而言，百城房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。報(bào)告稱，11月，百城新建住宅均價(jià)為每平方米14641元人民幣，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個(gè)百分點(diǎn)，回落較為明顯。

全國(guó)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍618宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。

另一方面，土地成交溢價(jià)率持續(xù)走低，零溢價(jià)宅地增多。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅用地零溢價(jià)成交地塊共12828宗，占總成交地塊宗數(shù)的比重為57.3%，較去年同期提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。

中指院分析稱，整體來(lái)看，受市場(chǎng)需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進(jìn)，調(diào)控效果穩(wěn)固延續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房?jī)r(jià)也在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間橫盤(pán)后率先進(jìn)入調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓；二線城市內(nèi)部行情周期輪動(dòng)，其整體市場(chǎng)調(diào)整幅度將相對(duì)緩和；而多數(shù)普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎(chǔ)*為薄弱，在市場(chǎng)調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。（來(lái)源：百家號(hào)）

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